| Kaufpreis | 320.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für diverse Konstellationen:
- wohnen und vermieten
- wohnen und arbeiten
- wohnen mit vielen Personen
Sie haben die freie Wahl, was Sie genau aus dieser Immobilie zaubern möchten....
Die Immobilie ist im Gewerbebereich vermietet (inkl. der Garagen und der Halle). Hier liegt die Nettokaltmiete bei monatlich 1.337,- €.
Die geräumige Wohnunge über zwei Etagen, steht zur freien Verfügung. Eine Vermietung bei nur 6,- pro qm würde eine zusätzliche NKM 9.432,- Euro p.a. generieren. (Der aktuelle Mietspiegel von Duisburg liegt deutlich über 6,- Euro pro qm).
Eine NKM von 25.476 Euro per anno ist somit sicherlich erzielbar.
Momentan befindet sich im Erdgeschoss ein Gewerbebetrieb. Dieser hat eine umfangreiche Lagerfläche, durch die zusätzliche Nutzung der zum Lagergebäude gehörigen Garagen (Platz für 4 Autos). Die Garagen sind miteinander verbunden und somit ist praktisches arbeiten und lagern problemlos möglich. Die kleine Halle (ca. 50,51 qm) kommt noch "on top". Das Gewerbe (ca. 80 qm) verfügt über einen großen Showroom und zwei kleine Büros, sowie einer Toilette.
Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über ca. 71 qm und im Dachgeschoss über ca. 60 qm. Auf jeder Etage gibt es eine Küche und ein eigenes Bad mit Fenster.
Sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss sind 3 Zimmer vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich einen kleinen Abstellraum/ Büro.
Ein Gewölbekeller ist vorhanden und im gemütlichen Innenhof kann man wunderbar den Feierabend geniessen. Im Hof gibt es noch zwei kleine Schuppen (einer wird als Waschküche genutzt).