Über dieses Traum-Apartment
Objektbeschreibung
Quartier Wilhelmshöhe
139,18 qm2 Erdgeschosswohnung mit ca. 150 qm2 Gartenfläche mit Süd-West Ausrichtung und 3 Tiefgaragenstellplätzen inkl. zwei 11KW Ladepunkte für Elektromobilität
Der Preis inkl. der 3 Tiefgaragenplätzen beläuft sich auf insgesamt 795.000,00 EUR. Auf Wunsch können auch nur 2 Parkplätze erworben werden.
Aufgrund des direkten Verkaufs sind keine Maklergebühren fällig.
Ausstattung
Raumhöhe 2,80m bis 2,90m
Bodentiefe Fenster
Programmierbare Rollläden
Alarmanlage
Sicherheitsverglasung
Abschließbare Fenster und Schiebetüren mit Reed-Kontakten
Türöffner mit Videofunktion
Hochwertige Vorhänge vor allen Fenstern
Alle Fenster bieten einen Ausgang zum Gartenbereich
maßangefertigter Insektenschutz in jedem Raum
Inventar
Küche:
Nolte Küche weiß matt grifflos mit Kücheninsel 3,00m x 1,05m schwarze Granitplatte und Siemens Elektrogeräten (Induktionskochfeld, 1x Backofen mit Pyrolyse, 1x Backofen/Mikrowelle Kombination, 1x Wärmeschublade 1x Kühlschrank, 1x Gefrierschrank, Berbel Abzugshaube)
Einbau LED-Strahler mit Dimmer-Funktion
Eingangsbereich:
Einbaugarderobe deckenhoch, beleuchtet, mit herausnehmbarem Schuhschrank vor Fußbodenheizungssteuerung
Hauswirtschaftsraum:
Einbauregale beidseitig inkl. Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in der Wohneinheit
LED-Strahler schaltbar
Kinderzimmer 1:
LED Leuchte schaltbar
Kinderzimmer 2 / Arbeitszimmer:
1x Einbauschrank für Kleidung inkl. 4 Schubladenauszüge mit Softclose, beleuchtet
1x Einbauschrank 7 OH Ordnertiefe mit Softclose
LED-Leuchten schaltbar
Schlafzimmer:
Einbauschrank ca. 4,00m (4x 1,00m), beleuchtet, 8 Außenschubladen, 6 Innenschubladen, 2 Schuhauszüge
LED-Leuchten mit Dimmer-Funktion
Bad 1:
befindet sich nach einem Wasserschaden im Neuaufbau. Zum jetzigen Zeitpunkt gehen wir davon aus, dass der Schaden bis Ende des Jahres beseitigt ist. (Kosten trägt die Versicherung der Sanitärfirma)
Villeroy & Boch
Gessi Armaturen
Gessi Regendusche mit Wasserfall- und Nieselfunktion, farbige LED-Beleuchtung im Duschkopf
Einbauschrank mit 4x Schubladen unter Eiche Echtholzplatte und mit 2 Aufsatzbecken
Integriertes Emco Unterputz WC-Modul für Toilettenpapier & Bürste
Handtuchheizkörper
Ebenerdige Dusche (120x110cm) mit Glastüren
Abgesenkte Badewanne für einen einfachen Einstieg (im Estrich/Bodenaufbau versenkt)
Nische über Badewanne inkl. LED Lichtvoute
Abgehangene Decke mit Einbau LED-Strahlern schaltbar
Bad 2:
Villeroy & Boch
Eiche Echtholzplatte mit Aufsatzwaschbecken
Ebenerdige Dusche mit Gessi Dusch-Armaturen
Abgehangene Decke mit Einbau LED-Strahlern schaltbar
Keller:
Abschließbarer Kellerraum
Integrierte Belüftungsanlage
Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage
Tiefgarage:
3x Stellplätze und 2 angemeldete 11KW Ladepunkte
Sonstiges:
Aufzug im Haus vorhanden (UG bis 3. OG)
Hausmeisterdienst (Mülltonnen, Gartenpflege, Winterdienst), Reinigungsdienst für die Hausflure, der Tiefgarage, der Kellerlaufwege und der Fenster im den gemeinnützigen Flächen)
Sonstiges
Klären Sie bitte im Vorfeld mit Ihrem Finanzierungspartner eine evtl. notwendige Finanzierung ab und lassen Sie sich ggf. ein Schreiben Ihres Finanzinstituts darüber geben, dass sich die Kaufsumme inkl. Grunderwerbskosten im finanziellen Rahmen befindet.
Bei ernsthaften Interesse können wir gerne ein Besichtigungstermin vereinbaren.
Lage
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Quartier Wilhelmshöhe in Duisburg-Duissern in bester Villenlage auf dem Kaiserberg und grenzt direkt an ein Waldgebiet an, welches zum spazieren gehen einlädt.
Die angebotene, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung liegt abseits der Zufahrtsstraße und bietet trotz ihrer zentralen Lage Ruhe und einen offenen Blick in das Quartier mit einer fast uneinsehbaren Terrasse.
