| Kaufpreis | 435.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.) |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Juwel in dörflicher Idylle. Dieses Gebäude wurde im Jahr 1880 erbaut und mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor seiner Geschichte fortlaufend saniert, modernisiert, sorgfältigst restauriert und präsentiert sich in einem Top-Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 644 m² erstreckt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 360 m².
Das Fachwerkhaus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 202 m², die von den Eigentümern bewohnt wurde und derzeit frei steht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 82 m² und ca. 76 m² , wovon eine Wohnung zurzeit als Büro genutzt wird. Die beiden Wohneinheiten im EG sind an solvente Mieter vermietet. Abrechnungstechnisch ist jede Einheit getrennt.
WOHNEINHEITEN:
Wohnung 1 (Erdgeschoss: ca. 82 m² )
Diese geräumige Einheit (zurzeit als Büro genutzt) bietet drei komfortable Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum
Wohnung 2 (Erdgeschoss: ca. 76 m²)
In dieser einladenden Wohnung erwartet Sie ein Wohnzimmer und zwei weitere Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum bieten. Von dieser Wohnung aus haben Sie Zugang zum Garten sowie Zugang zu einem kleinen Kellerbereich, der genügend Abstellmöglichkeiten bietet
Wohnung 3 (Ober- und Dachgeschos: ca. 202 m²):
Die helle und freundliche Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit stilvollen Balken, die zusammen mit dem Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Großzügige Fensterfronten bieten viel natürliches Licht. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer, eine hochwertige Einbauküche und ein Tageslichtbad. Über den Wohn-/Essbereich führen 3 Stufen auf eine Ebene, die sich ideal als Büro eignet. Über eine Treppe gelangen Sie in das mit viel Liebe zum Detail und vollständig ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Dies ist unterteilt in zwei großzügige Zimmer, einem großen Tageslichtbad und einen Abstellraum. Insgesamt stehen in dieser Wohnung 7 Zimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Wintergarten.
Das Haus beeindruckt durch sein offenes Raumkonzept mit freigelegten Fachwerkbalken, die liebevoll restauriert wurden. Die umfangreichen, teilweise hochwertigen Sanierungen und Modernisierungen (alle Arbeiten wurden von Handwerksunternehmen durchgeführt) umfassten unter anderem den Einbau von neuen Kunststoffenstern und-Türen mit Wärmeschutz-Isolierglas und Rolläden, die Wärmedämmung des Daches, die Erneuerung sämtlicher Bäder, die Erneuerung von Stromleitungen sowie den Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme. Eine Aufstellung über alle Modernisierungsarbeiten erhalten Sie mit dem Exposé.
Der wunderschön angelegte Garten lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich ein Grillplatz, ein Räucherhäuschen, ein ganztägig besonnter Aussenbereich mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und der Wintergarten mit Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer. Ein Geräteschuppen sorgt für ausreichend Stauraum für Ihre Gartenutensilien, ein überdachter Unterstand kann für Fahrräder genutzt werden.
Ob komfortables Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Refinanzieren durch Teilvermietung - hier können Sie Ihr individuelles Wohnkonzept in wunderschöner, ruhiger Lage umsetzen. Ein ideales Zuhause für Familien, die das Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme und auf eine ausgiebige Präsentation dieser wunderschönen Immobilie.