| Kaufpreis | 145.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst - es erwartet Sie ein großflächiges Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Feldrandlage der Salzhemmendorfer Ortschaft Wallensen. Die ca. 240m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgetrennte Wohnungen, die aber auch wieder zusammengeführt. Der angebaute Schuppen und die zugehörige Garage bieten Ihnen ausreichend Stauraum für Hausrat & Gartengeräte. Das etwa 900m² große Eigentumsgrundstück ist darüber hinaus ein willkommener Erholungsort für Freunde & Familie.
Die Erdgeschosswohnung ist etwa 104m² groß und bietet Ihnen 4 1/2 Wohnräume zzgl. Küche und Badezimmer, welche Sie über den großen Wohnflur erreichen. In die Wohnung gelangen Sie über den Haupteingang vorne oder den Nebeneingang bei der Einfahrt.
Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen ca. 136m² Wohnfläche, welche sich auf 6 Wohnräume, zwei Küchen, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Wintergarten. Die Wohnung erreichen Sie über eine hinter dem Haus befindliche Treppe.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Böden, Wände, Türen und ein Teil der Fenster sind bereits älter und sollten vor Einzug oder Vermietung erneuert werden. Die Räumlichkeiten selbst sind durch den Vormieter verdreckt hinterlassen worden, hier wird noch weiter aufgeräumt. Die Öl-Zentralheizung wurde zusammen mit einigen Fenstern 2019 erneuert.
Im Rahmen einer Vermietung können Sie je nach saniertem Zustand und Ausstattung mit einer ungefähren Kaltmiete von 5,00€/m² rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische Kaltmiete i.H.v. 1200,00€/Monat. Selbstnutzer und Mieter hingegen erfreuen sich an der ruhigen Wohnlage, dem großflächigen Garten und der angenehmen Aufteilung der einzelnen Wohnräume.
Die Garage zur Einfahrt und der angebaute Schuppen runden das Angebot vollumfänglich ab. Hier finden Hausrat, Gartengeräte und auch die Heizung Platz.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!