| Kaufpreis | 299.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Hier bieten wir Ihnen eine barrierearme und somit seniorengerechte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in attraktiver Lage von Schülp - zum Kauf als Erstbezug nach Kernsanierung in 2023/24.
Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden 3-Parteienaus mit modernem Erscheinungsbild und wurde auf energetisch hohem Niveau (KfW 55 EE-Standard) kernsaniert. Dies spiegelt auch der Energieausweis, mit einem Wert von 67.6 kWh/(m²*a) beim Endenergiebedarf, wieder.
Insgesamt stehen ca. 90 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung zur Verfügung. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume erreichbar:
- großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich inkl. Einbauküche und Zugang zur Süd-West-Terrasse (teilw. überdacht) und in den Garten
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Schlafzimmer
- weiteres (Gäste-/Arbeits-) Zimmer
- separates Gäste-WC
- Flur/Eingangsbereich
Des Weiteren wird das Platzangebot durch zwei Kellerräume mit insgesamt 35m² ergänzt. Im Außenbereich steht neben einem eigenen, separaten Gartenbereich auch noch ein Stellplatz für Ihren PKW zur Verfügung (Optional wäre auch ein Carport realisierbar, ist aber nicht Umfang des Angebots).
Die Immobilie wird über Fernwärme einer Biogasanlage beheizt. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung. Die 3-fach-isolierverglasten Fenster sind zum Teil mit elektrischen Vorbauröllläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, ebenso auch ein Telekomanschluss - eine schnelle Internetverbindung ist somit gewährleistet. Die Zähler (Strom, Wasser, Wärme) sind alle separat, so dass eine unkomplizierte Abrechnung der Verbräuche erfolgen kann.
Das Hausgeld beträgt derzeit 330 EUR im Monat. Hierin enthalten sind die Kosten für Heizung, Warmwasser, Müll, Strom, Versicherung, Winterdienst, Breitband, Verwaltung und Instandhaltung.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Melden Sie sich gerne - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!