Mieten oder kaufen? Diese Frage stellen sich die meisten Menschen im Laufe ihres Lebens. Während die einen sich für ein Höchstmaß an Flexibilität und eine Miete entscheiden, möchten die anderen die Vorzüge eines Eigenheims genießen. Sofern die Finanzierung steht, ergeben sich daraus eine Reihe von Vorzügen. Wir erklären Ihnen, welche Vorteile ein Hauskauf hat.
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Pro Jahr werden geschätzt über 400.000 Immobilien vererbt. Hinzu kommen einige verschenkte Häuser oder Wohnungen. Die neuen Besitzer erhalten damit nicht nur ein Objekt mit allen Rechten und Pflichten. Sie müssen den Zugang ihres Eigentums auch versteuern. Denn je nach Wert der Immobilie kann eine Erbschafts- oder Schenkungssteuer fällig werden. Das lässt sich vermeiden, wenn im Testament oder beim Verschenken die gesetzlichen Freigrenzen beachtet werden.
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Es gibt viele Gründe, eine Immobilie zu verkaufen. Die einen möchten ihr Vermögen zu Geld machen, die anderen haben vielleicht geerbt, wieder andere sehen ein gutes Marktumfeld. Doch wann genau ist der richtige Zeitpunkt, eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen? Welche Bedingungen können diesen „perfekten Moment“ beeinflussen? Ändert sich dadurch der erzielbare Preis? In diesem Ratgeber erfahren Sie, wann Sie Ihre Immobilie verkaufen sollten – und wann vielleicht besser nicht.
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Immobilien haben einen großen Wert. Umso ärgerlicher ist es, wenn nach einem Kauf Mängel auftauchen. Das Problem ist: Gerade bei älteren Wohnungen oder Häusern sind Schäden, Schädlings- oder Schimmelbefall sowie andere Probleme nicht immer sofort erkennbar. Sie werden teilweise erst nach Monaten entdeckt.
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Beim Kauf einer Immobilie stehen Sie vor der Finanzierungsfrage. Selten ist ausreichend Eigenkapital vorhanden. Der übliche Weg ist ein Annuitätendarlehen. Doch es gibt dazu Alternativen. Eine sehr attraktive Möglichkeit ist ein sogenanntes Volltilgerdarlehen. Voraussetzung ist jedoch, dass die Rahmenbedingungen passen. Was ist ein Volltilgerdarlehen? Welche Besonderheiten weist dieses auf und wann lohnt es sich für Sie, diese Immobilienfinanzierungsform zu wählen?
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Besitzen Sie eine Traumimmobilie? Haben Sie diese vermietet? Möchten Sie nun selbst darin wohnen oder den Wohnraum einen nahen Angehörigen überlassen? Dann ist eine Eigenbedarfskündigung der richtige Weg.
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Der Wohnraum ist knapp, die Mieten steigen. In einigen Familien ist es daher üblich, die Immobilien an Verwandte zu vermieten – zu einem Freundschaftspreis. Vielleicht haben Sie darüber auch schon nachgedacht. Denn Sie erhalten als Vermieter dann zwar weniger Einnahmen, können aber dennoch die kompletten Ausgaben und Abschreibungen ansetzen. So verschaffen Sie sich einen Steuervorteil.
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Beim Immobilienkauf sowie bei weiteren Gelegenheiten kann das Grundbuch eine entscheidende Rolle spielen. Dieses amtliche Dokument beinhaltet Angaben zum Objekt. Neben den Daten zum Gebäude und Grundstück finden sich hier detaillierte Angaben zum Eigentümer sowie zu Lasten wie Wegerechte, Vorverkaufsrechte oder Hypothekendarlehen.
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Stehen Sie vor einem Hauskauf oder läuft Ihr Immobiliendarlehen aus? Dann könnte ein variables Darlehen eine sinnvolle Alternative zu anderen Finanzierungsformen sein. Doch diese Kreditform hat nicht nur Vorteile, sondern auch Nachteile. Wir erklären Ihnen, was das variable Darlehen ist und wann Sie es sinnvoll nutzen können.
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Für viele Menschen sind Immobilien nicht nur eine Altersvorsorge. Sie stehen für ein selbstbestimmtes Leben in einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung. Speziell Paare malen sich das in schönen Bildern aus: Gemeinsam eine Traumimmobilie bewohnen und bis ins Alter glücklich sein. Der klassische Traum vom Eigenheim. Doch dann kommt es zu Streit. Manchmal steht am Ende eine Scheidung an. Mit einer solchen Trennung ändert sich nicht nur die zwischenmenschliche Beziehung. Auch das Vermögen ist betroffen. Das gilt ganz speziell für Immobilien. Denn diese haben einen enormen Wert. Häufig kommt es daher um Wohnungen und Häuser zu einem erbitterten Streit.
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Wenn Sie Ihre Traumimmobilie kaufen möchten, benötigen Sie viel Geld. Gleiches gilt für Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Dabei können die Ausgaben schnell Summen erreichen, die Sie nicht mehr aus eigener Tasche begleichen können. In diesem Fall ist ein Immobilienkredit eine sinnvolle Option. Besonders verbreitet ist das Annuitätendarlehen. Was genau ist das? Wir geben Ihnen Tipps rund um diese Finanzierung.
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Immobilienbesitzer kennen die Grundsteuer. Dabei handelt es sich um eine Steuer, welche die Kommune erhebt. Sie dient unter anderem dazu, öffentliche Ausgaben zu finanzieren. Die Berechnung war jedoch umstritten. Daher hatte das Bundesverfassungsgericht über die Rechtmäßigkeit zu urteilen. Das Ergebnis ist eine Grundsteuerreform, die Bund und Länder rechtlich auf den Weg gebracht haben.
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Üblicherweise haben Immobilien einen sehr großen Wert. Daher sind viele Käufe nur mit einem Bankkredit möglich. Das Geld fließt dabei nach Kreditfreigabe fast immer sofort auf das Konto des Verkäufers.
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Auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind Interessenten häufig gefordert, eine Mieterselbstauskunft zu erteilen. Dabei fragen die Vermieter detailliert Personendaten ab und fordern teilweise zusätzlich Einkommensnachweise und andere Dokumente. Doch ist das eigentlich erlaubt? Was darf eine Mieterselbstauskunft enthalten und was nicht? Gibt es einen Unterschied, wann die Daten abgefragt werden? Antworten auf diese und weitere Fragen erhalten Mietinteressenten und Vermieter in diesem Ratgeber.
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In Miethäusern mit mehreren Parteien gehör eine Hausordnung zum guten Ton. Sie soll dazu beitragen, die wesentlichen Eckpfeiler des Zusammenlebens zu organisieren, Streit vorzubeugen und alle Mieter auf den gleichen Stand zu bringen. Dennoch ist nicht jede Hausordnung rechtlich verbindlich und nicht alle geregelten Aspekte sind wirklich zu befolgen. Was darf in der Hausordnung stehen und was darf darin nicht enthalten sein?
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Viele Menschen mögen Tiere nicht nur, sie halten auch gern welche. Der Hund ist traditionell der treue Freund des Menschen. Die Katze ist das beliebte eigenwillige Stubentiger. Kinder mögen auch Hamster, Kaninchen und Meerschweinchen. Wellensittiche oder gar Papageien finden sich ebenfalls in manch einer Wohnung. Selbst Ratten oder exotische Tiere sind bei einigen Menschen beliebt. Mit einem Haustier wird eine Wohnung erst zu einer Traumimmobilie. Doch dürfen diese Haustiere in Mietwohnungen einfach so gehalten werden? Muss der Mieter um Erlaubnis fragen? Darf der Vermieter sogar Verbote aussprechen? Diese Fragen beschäftigen immer wieder Mieter und Vermieter sowie viele Gerichte.
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Bei einem Umzug sind viele Dinge zu erledigen. Darunter fallen auch die telefonische Erreichbarkeit über das Festnetz und der Internetanschluss. Denn der Adresswechsel bedingt eine Änderung des Anschlusses, der Rufnummer oder erfordert sogar einen Anbieterwechsel. Während Sie normalerweise die Vertragslaufzeit genau beachten müssen, profitieren Sie bei einem Wohnungswechsel von einem Sonderkündigungsrecht, sofern Ihr Anbieter die bisherige Leistung am neuen Wohnort nicht bereitstellen kann. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Ihr Telefon rechtzeitig ummelden und unter welchen Voraussetzungen Sie den Anbieter wechseln und die Rufnummer mitnehmen können.
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Es gibt kaum etwas, das zwischen Mieter und Vermieter mehr Streit verursacht als die Nebenkostenabrechnung. Zum einen enthalten viele Abrechnungen Fehler. Das führt zu Konflikten. Zum anderen kennen beide Parteien nicht immer die tatsächlichen rechtlichen Vorgaben. Es herrscht häufig Unwissenheit darüber, was der Vermieter abrechnen darf und was nicht. Viele Betroffene sind unsicher, wie die Abrechnung aussehen muss, wann diese erfolgen muss und welche weiteren Fristen es gibt. Wir bieten Ihnen eine Übersicht über die rechtlichen Vorgaben sowie die möglichen Inhalte der Nebenkostenabrechnung, die korrekt Betriebskostenabrechnung heißt.
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Die Heizkosten sind bei Mietimmobilien ein erheblicher Kostenfaktor. Sie gehören mit anderen Energie- und Betriebskosten zur sogenannten „zweiten Miete“. Die Abrechnung erfolgt entweder direkt zwischen Mieter und Versorger oder im Rahmen der jährlichen Heiz- oder/und Nebenkostenabrechnung. Immer wieder kommt es dabei zwischen Mieter und Vermieter zu Streit. Wir klären auf: Wie lassen sich Heizkosten berechnen und welche Anforderungen bestehen?
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Immobilien haben einen großen Wert. Stirbt ein Eigentümer, gehen Häuser, Wohnungen und andere Grundstücke grundsätzlich an die Erbengemeinschaft über. Zunächst ist die Freude möglicherweise groß. Allerdings bedeutet ein solches Erbe auch Verpflichtungen bis hin zu Kreditlasten und Erbschaftssteuerzahlungen. Nicht zuletzt kann es sogar zu Streit über die weitere Nutzung kommen. Wenn Sie eine Immobilie erben, sollten Sie sich nicht nur mit den wichtigsten Grundlagen vertraut machen, sondern auch potenzielle Fehler vermeiden. Wir erklären Ihnen, worauf es ankommt.
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Ein Wohnungswechsel ist mit viel Arbeit verbunden. Da bleiben häufig wichtige Dinge auf der Strecke. Dazu gehört auch das rechtzeitige Ummelden bei der Gemeinde und das Mitteilen der Adressänderung bei vielen anderen Stellen. Außer bei Behörden ist die Mitteilung in der Regel formlos möglich. Häufig reicht eine E-Mail aus.
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Sie haben es geschafft. Eine neue Wohnung oder gar ein Haus ist gefunden. Nun steht der Umzug an. Sie beginnen mit der Planung und stellen sich die Frage: „Wie viele Umzugskartons benötige ich eigentlich?“ Die Antwort ist gar nicht so einfach. Denn es gibt keine verlässliche Formel. Aber es gibt Erfahrungen aus der Praxis, die Ihnen bei Ihrer Kalkulation helfen können.
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Gehören Sie zu den Immobilienbesitzern, die Ihre Wohnung oder Ihr Haus veräußern möchten? Dann nehmen Sie auf einen Schlag eine erhebliche Summe Geld ein. Haben Sie dabei an das Finanzamt gedacht? Denn entgegen der landläufigen Meinung ist das private Veräußerungsgeschäft, also ein Immobilienverkauf, nicht immer steuerfrei. Im Gegenteil: Wenn Sie nicht genau auf Details achten, kann sich Ihre stolze Einnahme schnell zu einem Verlustgeschäft wandeln. Dieser Ratgeber erläutert, wann bei einem Immobilienverkauf welche Steuern anfallen.
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Bei einem Wohnungswechsel haben Mieter häufig das Problem, die alte Kaution noch nicht zurückerhalten zu haben, aber die neue bereits zahlen zu müssen. Zusammen mit der Miete sowie Umzugs- und ggf. Renovierungskosten entsteht schnell eine enorme finanzielle Belastung. Einige Unternehmen haben dieses Problem erkannt und schaffen Abhilfe durch eine Mietkautionsbürgschaft bzw. eine Bürgschaftsurkunde. Diese Form der Mietsicherheit kann eine interessante Alternative für Mieter und Vermieter sein. Sie enthält jedoch auch einige Tücken.
» WeiterlesenBeim Kauf und Verkauf ihrer Immobilie haben viele Menschen Schwierigkeiten, einen angemessenen Wert zu ermitteln. Zu viele Faktoren spielen in den Marktwert hinein. Dazu zählen die Lage, die Substanz, die Größe der Immobilie, das Grundstück, Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und viele weitere Punkte.
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Viele Wohnungssuchende kennen die Zusätze bei Inseraten: „Zwei Monatsmieten Kaution“ oder „Die Mietsicherheit beträgt drei Kaltmieten“. Diese Hinweise beziehen sich auf eine Sicherheitseinlage, die der Mieter zahlen soll. Mit dieser Zahlung möchte sich der Vermieter gegen Mietausfälle absichern und im Falle von Schäden beim Auszug ein finanzielles Druckmittel zur Beseitigung schaffen. Doch sowohl die Höhe der Kaution als auch die Anlage und Verwendung des Geldes unterliegen relativ strikten Regelungen. Sowohl für Mietinteressenten als auch für Vermieter ist daher interessant, wie eine Mietkaution genau funktioniert. Außerdem stellt sich die Frage: Welche Rechte und Pflichten ergeben sich daraus für beide Seiten?
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Ein Wohnungswechsel ist nicht nur nervenaufreibend, er nimmt auch viel Zeit in Anspruch. Berufstätige Menschen können diese kaum aufbringen. Daher stellen viele die Frage: Gibt es die Möglichkeit, Sonderurlaub für einen Umzug in Anspruch zu nehmen?
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Am Immobilienmarkt nehmen Makler eine wichtige Funktion ein. Über sie laufen viele Vermietungen, Käufe und Verkäufe von Immobilien. Dafür erhalten sie eine Provision. Am Wohnungsmarkt ist diese Courtage, wie sie auch genannt wird, seit einigen Jahren gesetzlich klar geregelt. Anders war es lange Zeit beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Bis zum Ende des Jahres 2020 konnten Makler und Kunden frei über die Kostenübernahme und die Gebühren verhandeln. In der Regel teilten sich beide Seiten die Kosten oder der Käufer eines Hauses oder einer Wohnung übernahm diese komplett. Das ist seit einer Gesetzesänderung anders. Wer zahlt seitdem die Courtage beim Immobilienverkauf?
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Wenn Sie sich für eine neue Wohnung oder ein Haus als Bleibe entscheiden, steht als eine der wichtigsten Folgen ein Umzug an. Dieser kann je nach Umfang des Hausstandes das Budget stark belasten. Ziehen Sie aus beruflichen Gründen um, können Sie sich zumindest einen Teil der Kosten erstatten lassen. Sie profitieren dann von der Umzugskostenpauschale. Was genau ist das und um wie viel Geld geht es dabei?
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Irgendwann möchten Sie als Mieter vielleicht aus Ihrer Wohnung ausziehen. Spätestens dann stellen Sie sich die Frage: Welche Kündigungsfrist gilt bei einem normalen Mietverhältnis eigentlich? Und welche Abweichungen zu Standardverträgen sind erlaubt? Gibt es weitere Details, die Sie bei einer Kündigung einer Wohnung oder eines Hauses zu beachten sind? Gibt es Unterschiede, ob Sie als Mieter kündigen möchten oder der Vermieter den Vertrag beenden möchte?
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Der Wohnungsmarkt ist in vielen Regionen angespannt. Personen mit niedrigen Einkommen können sich kaum angemessene Wohnungen leisten. Um diese soziale Schieflage abzufedern, bietet der Staat unter bestimmten Voraussetzungen den Zugang zu besonders günstigen Wohnungen. Für solchen Wohnraum ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich, der auch B-Schein, WBS oder §5-Schein bzw. §8-Schein genannt wird. Was genau ist ein Wohnberechtigungsschein, was erlaubt er und welche Voraussetzungen müssen Sie dafür erfüllen?
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Um das Problem von zustimmungspflichtigen Mieterhöhungen aus dem Weg zu gehen, setzen einige Vermieter auf eine Staffelmiete. Diese erlaubt klar festgelegte Anstiege der Nettokaltmiete, hat aber neben Vorteilen auch Nachteile. Das gilt für beide Seiten: Miete rund Vermieter. Was genau ist eine Staffelmiete?
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Mieterhöhungen sind ein Konfliktfeld. Der Vermieter möchte eine angemessene Miete für seine Immobilie, der Mieter möglichst wenig zahlen. Soll die ursprünglich vereinbarte Miethöhe nach einigen Jahren steigen, kann das zu einem Streit führen. Das lässt sich durch eine Indexmiete vermieden. Diese ist vertraglich fixiert und beugt Ärger vor. Diese Form der Mietpreisgestaltung hat Vor- und Nachteile und unterliegt besonderen Regeln.
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Makler sind Vermittler, wenn eine Immobilie den Besitzer wechseln soll. Viele dieser Dienstleister agieren auch als Ansprechpartner für Vermieter und Mieter. Sie unterstützen ihre Kunden bei der Suche nach neuen Mietern oder geeignetem Wohnraum. Dafür berechnen sie eine Courtage. Doch, wer zahlt die Maklergebühr? Ist die Provision Sache des Wohnungseigentümers oder des Mietinteressenten?
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Das Wohnungsübergabeprotokoll gehört beim Ein- und Auszug zu den wichtigsten Papieren. Darin protokollieren beide Mietparteien den Zustand der Wohnung, listen Mängel auf, notieren übergebene Schlüssel und Einrichtungsgegenstände sowie Zählerstände.
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Sie haben Ihre Wohnung oder Immobilie gefunden. Der Umzug ist vollbracht, die Post ist umgeleitet und der Großteil des übrigen Papierkrams ist erledigt. Nun möchten Sie sich bei der Gemeinde mit neuer Adresse an- bzw. ummelden. Doch haben Sie an die Vermieterbescheinigung gedacht?
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