Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in der Gemeinde Klettgau, Ortsteil Erzingen, an. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet durch die solide Bausubstanz und langfristige Mietverhältnisse eine hervorragende Anlagechance für Kapitalanleger. Erzingen ist besonders wegen seiner ruhigen Lage und der Nähe zur Schweizer Grenze sehr beliebt und weist eine starke Nachfrage im Wohnungsmarkt auf. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektbeschreibung:
Dieses 1972 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 716 m², die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 600 m² mit insgesamt 20 Zimmern. Alle sechs Wohnungen sind vermietet und verfügen über individuelle Kellerabteile. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert, um eine langfristige Werterhaltung sicherzustellen.
Das Gebäude wird durch eine zentrale Heizöl-Anlage beheizt, deren Wärmeerzeuger 2001 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung und der Energiespeicher wurden 2024 aktualisiert, was zu einer besseren Energieeffizienz führt. Der Endenergieverbrauch beträgt 101 kWh (Energieausweis liegt vor).
Ausstattung
Die Wohnungen im Detail:
Wohnung Nr. 1:
Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon und eine Terrasse. Diese Wohnung ist langfristig vermietet, was die Stabilität des Mietverhältnisses unterstreicht und die Verwaltung vereinfacht.
Wohnung Nr. 2:
Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² und wurde im August 2021 umfassend renoviert. Bad, Küche und Böden sind auf aktuellem Standard und in hervorragendem Zustand. Die Wohnung besitzt eine Terrasse und ist derzeit vermietet.
Wohnung Nr. 3:
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Balkon bietet diese 4-Zimmer-Wohnung eine großzügige Aufteilung und wird von langjährigen Mietern bewohnt. Das Raumkonzept ist durchdacht und bietet viel Platz für eine Familie.
Wohnung Nr. 4:
Eine helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 95 m² und einem Balkon. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert, sodass Bad, Küche und Böden in neuwertigem Zustand sind. Die Wohnung ist vermietet und hat ein attraktives Wohnambiente.
Wohnung Nr. 5:
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 95 m². Sie ist ebenfalls vermietet und bietet durch die Dachschrägen ein gemütliches Wohngefühl. Ein Balkon ist nicht vorhanden, was jedoch durch die großzügige Wohnfläche ausgeglichen wird.
Wohnung Nr. 6:
Eine kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich besonders gut für Singles oder Paare.
Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:
•Außenfassade: Die Außenfassade des Hauses wurde im November 2020 frisch gestrichen, was die Optik und den Schutz des Hauses erheblich verbessert.
•Innenfassade: Die Innenwände wurden im August 2023 renoviert und bieten ein gepflegtes Erscheinungsbild für alle Mieter und Besucher.
•Eingangsbereich: Die Haustür wurde im September 2023 ausgetauscht und ist nun mit einer modernen Sprech- und Briefkastenanlage ausgestattet.
•Parkmöglichkeiten: Neben einer Garage gibt es sechs Stellplätze direkt vor dem Haus.
•Gemeinschaftsbereich: Ein großer Gartenbereich steht allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zudem gibt es einen begrünten Vorhof, der zusätzlichen Platz und eine einladende Atmosphäre bietet.
•Keller: Das Haus ist vollunterkellert, wobei jede Partei ein eigenes Kellerabteil hat. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Sonstiges
Besonderheiten und Anlagevorteile:
•Provisionsfreier Verkauf: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an.
•Langfristige Mietverhältnisse: Alle Wohnungen sind vermietet, darunter mehrere langjährige Mietverhältnisse, die eine stabile Rendite gewährleisten.
•Regelmäßige Modernisierungen: Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Innen- und Außenfassade sowie die Aktualisierung der Heiz- und Warmwasseranlagen, ist die Immobilie auf aktuellem technischem Stand und bietet eine solide Basis für langfristige Werterhaltung.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertstabile und gut gepflegte Immobilie in einer wachsenden Region suchen. Die solide Mieterstruktur, die gefragte Lage nahe der Schweizer Grenze und die kontinuierlichen Modernisierungen machen das Objekt zu einer attraktiven und sicheren Investition.
Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte nur ernsthafte Anfragen
Lage
Lagebeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Erzingen der Gemeinde Klettgau, eingebettet in eine ruhige Wohnlage und umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Klettgau-Erzingen bietet den Bewohnern alles, was das tägliche Leben erleichtert:
•Verkehrsanbindung Erzingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Hochrheinbahn, die direkt in die Schweiz führt. Über die B34 und die nahegelegene Autobahn A98 erreicht man schnell größere Städte in der Region und die Schweizer Grenze, was Erzingen besonders für Berufspendler attraktiv macht.
•Einkaufsmöglichkeiten: Der Ort bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte, die alle fußläufig oder mit dem Auto bequem erreichbar sind.
•Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung von Klettgau-Erzingen ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Naherholungsgebieten, die zahlreiche Wander- und Radwege bieten. Die Region ist für ihren Weinbau bekannt und bietet ein naturnahes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität.
•Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Erzingen auch für Familien mit Kindern zu einem attraktiven Wohnort macht.
