| Kaufpreis | 750.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Ausstattung, die in den letzten Jahren durch diverse Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet wurde.<BR /><BR />Ausstattung und Modernisierungen<BR /><BR />Die Ausstattung ist als mittlerer Standard einzustufen und spricht Mieter an, die solide und funktionale Wohnqualität schätzen. In den Jahren 2010 und 2014 wurden bedeutende Modernisierungen durchgeführt:<BR /><BR />Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) wurden 2014 teilerneuert.<BR />Sanierung der Bäder im Jahr 2010.<BR />Diese Maßnahmen verleihen der Immobilie einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand und entsprechen einem Modernisierungsgrad der einfachen Kategorie (4 Punkte).<BR /><BR />Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten<BR /><BR />Das Gebäude ist zur Fremdnutzung vermietet und bietet drei Wohneinheiten mit optimaler Flächenaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Die Zimmer sind funktional gestaltet und bieten idealen Wohnraum für Familien oder Einzelpersonen. Durch die voll unterkellerte Bauweise steht zusätzliche Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung.<BR /><BR />Außenbereich und Stellplätze<BR /><BR />Das Grundstück ist großzügig bemessen und verfügt über zwei Fertiggaragen sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gewährleisten. Der Gartenbereich bietet zusätzliche Erholungsfläche und trägt zur hohen Wohnqualität des Objekts bei.<BR /><BR />Lage<BR /><BR />Der Stadtteil Ost in Offenburg gilt als attraktive Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders interessant für Mieter.<BR /><BR />Energie und Technik<BR /><BR />Das Gebäude ist an alle städtischen Versorgungssysteme angeschlossen und wird durch eine gasbetriebene Heizanlage versorgt, die den heutigen Standards entspricht.