Vom Schlaf zu neuen Ideen - provisionsfrei

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35576 Wetzlar
Hessen
635.000 €
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche
TraumImmo-ID: 82C8J2S
Partner-ID: 066851492
Partner-Objekt von: RegionalImmobilien24
Anbieter:
Anonym

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Information

  • Wohnfläche ca.: 360 m²

    • Grundstücksfläche: 192.0

    Kaufpreis & Kosten

    Kaufpreis635.000 €
    Provisionkeine Provision für Käufer

    Über dieses Traum-Haus

    Objektbeschreibung

    In zentraler Einkaufs- und Präsenzlage befindet sich dieses bisher zum Einzelhandel als Bettenhaus genutzte Geschäftshaus, welches jetzt aus dem Schlaf erweckt werden möchte. Neben dem großen Untergeschoss sind Erd- und drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss vorhanden. Das Grundstück ist vollständig überbaut, es handelt sich auf der Vorder- und der Rückseite um eine geschlossene Bebauungsreihe.

    Denkbar ist neben der bisherigen Nutzung zum Einzelhandel auch die Entwicklung und Veränderung für Büro, Heilberufe, Dienstleistung, Wohnen oder auch eine gemischte Nutzung. Da auf der Vorder- und der Rückseite jeweils Zugänge sind, ist eine Trennung der Etagen möglich.

    Lager ca. 29 m² und Einzelhandelsfläche im Untergeschoss ca. 70 m²

    Erdgeschoss mit großem Schaufensterbereich ca. 141 m² Einzelhandelsfläche

    1. und 2. Obergeschoss jeweils ähnlich aufgeteilt mit ca. 161 m² und ca. 166 m² derzeit Einzelhandelsfläche

    3. Ober- und Dachgeschoss mit Büro- und Personalräumen auf ca. 56 m²

    Bei einer gemischten Nutzung könnten neben dem Einzelhandel ab dem 1. Obergeschoss insgesamt ca. 360 qm Wohnraum entstehen. Die Liegenschaft wird derzeit nicht mehr genutzt. Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen, der Verkauf erfolgt rein aus Altersgründen.

    Der Kaufpreis versteht sich ohne zusätzliche Maklerprovision. Besichtigungen erfolgen erst nach vorherigem Finanzierungsnachweis.

    Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 08.12.2023, Energieeffizienzklasse C, 85,4 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1984, Bj. Anlagentechnik 2004


    Lage

    Anbieter:
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