| Kaufpreis | 895.000 € |
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| Provision | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
Nachstehende Informationen sind dem gedruckten Auktions-Katalog, Stand 24.10.2024, entnommen / Änderungen vorbehalten. Der Katalog enthält wichtige Informationen zum Ablauf der Auktion und zu den Möglichkeiten des Bietens (z. B. telefonische Bietung). Den Katalog finden Sie hier unter „Weitere Dokumente“ oder unter www.ndga.de. Aktualisierte Daten zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage gerne beim Auktionshaus. Für Sie selbstverständlich kostenlos. Maßgeblich für den Verkauf ist ausschließlich der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.
Es handelt sich um ein mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1900 errichtet wurde. Im EG befindet sich 4 Ladengeschäfte, ein Lager und der Zugang zu einer Kneipe im rückwärtigen Teil. Im 1. und 2. Obergeschoss sind 9 möblierte Einzelzimmer, jeweils mit Kochgelegenheit, als Personalunterkünfte vermietet. Diese Mieter nutzen die im 1. OG befindlichen Sanitäreinrichtungen (Toiletten, Dusche und Waschmaschine) gemeinsam.
Rückwärtig gibt es einen Garten. Die Elektroinstallation wurde vor ca. 5 Jahren (insbesondere im Ladenbereich) umfassend erneuert. Um das Gebäude an heutige Standards anzupassen, sind Sanierungsmaßnahmen notwendig. Energieausweis: Verbrauchsausweis 253 kWh (m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse H.
Alternativ zu einer Sanierung wären für eine Neubebauung folgende Eckdaten wichtig: Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten (Front von ca. 31 m, mittlere Tiefe von ca. 40 m). Laut Bebauungsplan Nr. 29 “Am neuen Leuchtturm” ist das Maß der baulichen Nutzung mit einer Grundflächenzahl von 0,6 und einer Geschossflächenzahl von 1,6 angegeben. Eine Bebauung bis zu 4-geschossig ist möglich. Es handelt sich um das Sondergebiet SO1. In diesem sind im Wesentlichen zulässig: Schank- und Speisewirtschaften, Einzelhandelsgeschäfte, Räume für Büro, Verwaltung und freie Berufe sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes.
Grundstück: ca. 880 m²
Bodenrichtwert: € 1.300/m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 886 m²
Jahresmiete (netto): ca. € 42.751,- (aus Gewerbe und Wohnungen)