| Kaufpreis | 279.900 € |
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| Provision | 2,975% |
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser im schönen Auerbach/Vogtland! Die zwei angebotenen Objekte stehen nebeneinander und werden als Paket verkauft.
Das Objekt Nr. 54 steht auf einem 960 m² großen Grundstück welches unter anderem mit einer Doppelgarage und einer PV-Anlage bebaut ist. Das Haus selber umfasst 369 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Wohnungen verteilt und ist aktuell vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich dabei auf 22.141,20€ p.a.. Die Wohnungen im Objekt sind alle, mit einer Ausnahme, 3-Raum-Wohnungen, welche im Vogtland sehr gefragt sind. Die Wohnungen haben alle eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Die eigengenutzte Wohnung des Eigentümers hat als Besonderheit einen Wintergarten sowie einen Balkon. Die Nutzung des Gartens ist allen Mietern gestattet.
Die auf den Garagen verbaute PV-Anlage hat 3,2 kW Leistung sowie einen 6,9 kWh Speicher, welche nur die Wohnung des Eigentümers versorgt. Detaillierte Fotos der Wohnungen werden im vollständigen Exposé übermittelt.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gut, da diese immer auf Stand gehalten wurde. Eine grundhafte Sanierung wurde im Jahre 1993/94 durchgeführt und umfasste unter anderem das Dach, alle Wohnräume, Fenster, Elektrik und die Heizung. Seit dem wurde das Haus kontinuierlich weiter renoviert/saniert. Im Jahre 2018 wurde die erwähnte PV-Anlage installiert, 2023 folgte der Speicher dazu. Eine moderne Gas-Heizung der Marke Wolf wurde ebenfalls 2023 verbaut. Ebenfalls im Jahre 2023 erfolgte eine neue Dacheindeckung mit Blechschindeln sowie der Tausch der Dachfenster (Kunststoff doppeltverglast).
Das Objekt direkt nebenan mit der Nr. 56 steht auf einem 370 m² großen Grundstück und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und umfasst eine Wohnung im EG sowie eine Wohnung im 1.OG. Die Fläche im Dachgeschoss ermöglicht die Schaffung einer weiteren Wohnung. Die Ausstattung in den Wohnungen ist eher einfach. Die letzte größere Sanierung erfolgte 1993 und umfasste das Dach, die Fenster sowie die Heizung. Das Dach wurde dabei mit Schindeln gedeckt. Zu einem späteren Zeitpunkt wurden Teile des Dachs mit Schweißbahn ausgebessert. Die Gas-Heizung läuft problemlos und wird jährlich vom zuständigen Heizungsbetrieb gewartet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste aus Holz. Weitere Fotos zum genauen Zustand erhalten Sie gerne mit dem Exposé.
Eine Mieterliste, Grundrisse, weitere Fotos sowie Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und Unterlagen zustellen können. Gerne vereinbaren wir nach Sichtung des Exposés einen Besichtigungstermin mit Ihnen.