| Kaufpreis | 499.000 € |
|---|---|
| Provision | 9% (1,19 inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der beliebten Wittelsbacherhöfe und bietet den Bewohnern einen idyllischen Innenhofpark.
Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in einen langen Flur, der als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Räumen dient. Rechts vom Eingang befindet sich ein kleines Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Büro für ungestörtes Arbeiten oder als gemütliches Kinderzimmer. Direkt daneben liegt das größere Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Auf der linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die den Raum lichtdurchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz alle notwendigen Küchenmöbel und -geräte sowie einen Essbereich und wirkt durch ein großes Fenster ebenfalls hell und freundlich.
Am Ende des Flurs befinden sich ein separates Gäste-WC und das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie einen sicheren Stellplatz in der Tiefgarage. Außerdem befinden sich im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 an eine freundliche Familie vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit 1.300,00 € kalt, die letzte Mieterhöhung war am 01.10.2024 - jeweils zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung (derzeit 450,00 €) + 70,00 € für den TG-Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt 582,00 € / Monat davon tragen ca. 172,70,- € die Eigentümer (nicht umlegbare Kosten & Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Das Hausgeld der Tiefgarage beträgt 34,00 € / Monat.
Die Rücklagen für die Wohnanlage per 31.12.2023 betragen 946.544,60 €.
(rechnerisch entfallen 4.751,70 € auf die Wohnung)
Die Rücklagen für die Tiefgarage per 31.12.2023 betragen 772.007,46 €.
(rechnerisch entfallen 1.242,93 € auf den Tiefgaragenstellplatz)