| Kaufpreis | 199.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Ein Wohntraum mit Weitblick und großem Potenzial!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Penthousewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet alles, was das Herz begehrt. Ein Highlight ist die sonnige Terrasse, die Ihnen schöne Ausblicke ermöglicht und das Penthouse-Gefühl unterstreicht.
Perfekte Lage direkt am Salinensee. Nur wenige Meter entfernt vom malerischen Salinensee gelegen, wohnen Sie hier mitten in einer idyllischen und zugleich zentralen Umgebung. Das nahegelegene Stadtzentrum sowie Erholungsflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ruhige, naturnahe Umgebung kombiniert mit einer optimalen Anbindung an die Stadt – hier wohnen Sie genau richtig!
Das Mehrfamilienhaus selber ist gepflegt und werthaltig. Das Penthouse befindet sich im dritten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1978, das Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt zwei Gebäuden und insgesamt 16 Wohneinheiten ist. Die Anlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was den hohen Pflegezustand der Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller widerspiegelt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2003 modernisiert und die großzügige Penthouse-Terrasse 2022 erneuert.
Auch wenn die Wohnung selbst seit dem Baujahr 1978 nicht modernisiert wurde, besticht sie durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Der aktuelle Mieter hat sich bestens um die Räume gekümmert, sodass die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand ist. Die Wohnung bietet Potenzial:
Mit dem großzügigen Grundriss und dem hellen, lichtdurchfluteten Ambiente können Sie hier Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen. Das Badezimmer, die Küche sowie die Fenster stammen noch aus dem Baujahr, was Ihnen die Freiheit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Aufgrund der langen Mietdauer und der guten Pflege durch den Mieter wurde die Miete nie erhöht. Dies bietet für Kapitalanleger dennoch Möglichkeiten für zukünftige Mietanpassungen.
Dieses Penthouse bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in traumhafter Lage zu erwerben, die für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die umlaufende Terrasse, die großzügige Raumaufteilung und die charmante Nachbarschaft machen diese Wohnung zu einem besonderen Juwel – und entschädigt Sie für den fehlenden Aufzug und die fehlende Garage. Eine Garage wird vom Mieter derzeit angemietet.
Lassen Sie sich von der Lage und dem Potenzial dieses Penthouses begeistern.