| Kaufpreis | 699.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zwischen Laim, Friedenheim und der Schwanthalerhöhe liegt die Walter-Scott-Straße – ein Viertel, das sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Hier profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Neubauprojekte der Stadt, Parks, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 in der Walter-Scott-Str. 7, 80687 München.
Attraktive Kapitalanlage mit bewährtem Vermietungskonzept:
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern ein vollständig etabliertes, nahezu selbstlaufendes WG-Konzept, das speziell auf Young Professionals zugeschnitten ist. Das Konzept wird hier seit über einem Jahr erfolgreich umgesetzt, und die aktuelle Vermietung bringt stabile, renditestarke Einnahmen mit einer Rendite von über 5 % p.a.
Premium-Zielgruppe: Das WG-Konzept spricht berufstätige Mieter an, wodurch ein hohes Maß an Verlässlichkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld sichergestellt wird.
Nachhaltiges Konzept: Das Konzept umfasst Vorschläge für potenzielle neue Mieter bei einem Mieterwechsel, einen professionellen Reinigungsservice sowie einen Reparaturdienst auf Stundenbasis.
Dieses durchdachte und bewährte Konzept wird mit der Immobilie verkauft – eine ideale Gelegenheit, in eine hochrentable und zukunftssichere Kapitalanlage zu investieren.
Zusätzliche Möglichkeit zur Eigennutzung:
Neben der attraktiven Renditeoption bietet die Wohnung auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Nach Rücksprache mit den Mietern ist ein Eigenbezug innerhalb von 6 bis 12 Monaten möglich. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders vielseitig.
Wohnfläche
Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche gemäß den Unterlagen des Bauamts.
Renovierung 2023:
Die Wohnung wurde umfangreich saniert, um den Ansprüchen der Zielgruppe gerecht zu werden:
Energetische Modernisierung:
Erneuerte Fenster und Balkontüren.
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, Vinylboden in der Küche.
Abgehängte Decken mit Spots: Für eine moderne und helle Raumwirkung.
Badezimmer & Elektro: Neu gefliestes Bad mit Duschbereich und Waschmaschinenanschluss sowie Neuverkabelung nach aktuellem Standard.
Komfort: Elektrische Rollläden und weitere Details für ein angenehmes Wohnen.
Möblierung & Ausstattung:
Die Wohnung wurde vollständig möbliert und mit einer neuen Einbauküche sowie hochwertigen elektronischen Geräten ausgestattet, um den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter zu maximieren. Das Mobiliar und die Ausstattung, speziell auf das WG-Konzept abgestimmt, sind ein verpflichtender Bestandteil des Kaufs und werden für 36.000 € zusätzlich zum Kaufpreis verkauft.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Premium-Zielgruppe: Bewährtes Vermietungskonzept für berufstätige Young Professionals.
Renditestark: Langfristig stabile Einnahmen durch zuverlässige Mieter.
Nahezu selbstlaufend: Reinigungsservice und Reparaturdienst auf Stundenbasis.
Top-Lage: A+ Standort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Flexibilität: Auch als Eigennutzung innerhalb von 6-12 Monaten möglich.
Wertsteigerungspotenzial: Jetzt noch zugreifen, bevor die Preise im kommenden Jahr erneut steigen.
Nutzen Sie die Chance, eine renditestarke Immobilie mit innovativem Konzept in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Komplettrenovierung 2023: Hochwertige Modernisierung in allen Bereichen.
Voll möbliert: Ideal für renditestarke Vermietung oder Eigennutzung – inkl. Möbel, Geräte, Waschtrockner, Besteck, Geschirr und Elektrogeräte.
Fenster & Licht: Neue Kunststofffenster, abgehängte Decken mit Spots und Dimmern in allen Zimmern.
Bodenbeläge: Elegantes Landhausdielenparkett aus Eiche.
Komfort: Elektrische Rollläden, modernes Bad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss, neues Gäste-WC.
Außenbereiche: Zwei Balkone (West- und Ostausrichtung) mit Stromanschluss.
Stauraum: Großes Kellerabteil.
Provisionsfrei: Attraktives Angebot ohne zusätzliche Vermittlungskosten.
Mietkonzept für Kapitalanleger
Die Wohnung ist ideal für die Vermietung als Wohngemeinschaft konzipiert, insbesondere für berufstätige Young Professionals, die ein hochwertiges, möbliertes und voll ausgestattetes Zuhause suchen. Das Konzept bietet eine preisgünstige und attraktive Alternative zur traditionellen Wohnform und richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf ein sauberes und angenehmes Wohnumfeld legen.
Möblierung/Einbauküche (Bestandteil des Kaufs)
Die vollständige Möblierung, einschließlich Einbauküche, Elektrogeräte, Haushaltsutensilien und weiterer Einrichtungsgegenstände, ist ein verpflichtender Bestandteil des Verkaufs und muss für 36.000 € zusätzlich erworben werden. Damit ist die Wohnung sofort vermietungsbereit und ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine hochwertige und komplette Ausstattung wünschen.
Rechtliche Hinweise
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Grundrisse, Pläne und Illustrationen dienen nur zur Veranschaulichung und können vom baulichen Istzustand abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag festgelegten Vereinbarungen. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Kostenhinweis
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Bearbeitungsgebühren für die Zustimmung der Hausverwaltung trägt der Käufer.
Impressum:
oeztec GmbH
Bahnhofstr. 102
82166 Gräfelfing
Deutschland
Registergericht: München
Registernummer: B189458
Geschäftsführer: Burak Özdalyan
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE277333673
Die Wohnung liegt in der Walter-Scott-Str. in 80687 München, einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestellen ”Westendstraße” (ca. 700 m) und ”Friedenheimer Straße” (ca. 500 m) sind ebenso wie Bus- und Straßenbahnlinien bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und tragen zur Attraktivität der Lage bei.
