| Kaufpreis | 535.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% (inkl. MwSt)) |
Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² überzeugt diese Immobilie durch solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungen, die den Wert und die Attraktivität nachhaltig sichern.
Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten, jede mit einem eigenen Gas- und Stromzähler ausgestattet. Die Wohnungen bieten eine normale Ausstattung und verfügen über Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Mietern zusätzliche Lebensqualität bietet. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum. Ein separater Wäscheraum und das vollunterkellerte Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen.
Die Immobilie generiert eine monatliche Mieteinnahme (IST) von 1.957,32 €, was einer Jahresmiete von 23.487,84 € entspricht. Dies ergibt eine attraktive Nettorendite von 4,39 % bei einem Faktor von 22,8, was das Objekt zu einer lohnenden Anlage mit langfristigem Potenzial macht.
Der Modernisierungsstandard spricht für sich: Im Jahr 2012 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp installiert, die 75 Module à 200 W umfasst. Diese Anlage ist mit einer Überwachungseinheit ausgestattet, die über eine Daten-SIM-Karte gesteuert wird, sowie mit einer Alarmsignalleuchte. Der Wechselrichter stammt von der renommierten Schweizer Marke Solarmax.
Im Jahr 2013 wurden alle Heizkörper im Gebäude nach jedem Mieterwechsel auf moderne HM Galant-Körper umgerüstet, was die Energieeffizienz der Wohnungen deutlich verbessert hat. Zwischen 2004 und 2016 wurden die Heizungsanlagen in den einzelnen Wohneinheiten erneuert. Dabei kamen in den Wohnungen im Erdgeschoss links und Obergeschoss links moderne Vaillant Gas-Thermen zum Einsatz, während die Einheiten im Erdgeschoss rechts und Obergeschoss rechts mit energieeffizienten Brennwert-Thermen von Buderus ausgestattet wurden. Im Dachgeschoss links wurde eine Buderus Gas-Therme installiert.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung im Dachgeschoss links umfassend kernsaniert. Dabei wurde die Heizung von einer Elektroheizung auf eine Gastherme umgestellt, die Böden und Fliesen wurden vollständig erneuert, und das Badezimmer erhielt eine Komplettsanierung. Hier wurden eine hochwertige Dusche mit Echtglas-Kabine, ein WC, ein modernes Waschbecken und ein eleganter Spiegelschrank eingebaut, wobei die Sanierungskosten etwa 25.000 € betrugen.
Dank dieser Modernisierungen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem ausgezeichneten Zustand und bietet seinen Mietern ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld.
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