| Kaufpreis | 299.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Inmitten des urbanen Flairs von Walsrode präsentiert sich ein zeitloses Architekturjuwel – ein Zweifamilienhaus mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1926 reicht. 1990 wurde das Anwesen von Grund auf saniert und kontinuierlich den Anforderungen der Moderne angepasst, wobei stets der ursprüngliche Charme des Objekts bewahrt wurde. Ein Blick auf die detailverliebten Zimmertüren, die majestätische Treppe und den liebevoll gestalteten Wintergarten verrät die Hingabe, die in die Erhaltung dieses architektonischen Erbes geflossen ist.
Heute präsentiert sich das Haus in seiner ganzen Pracht mit zwei großzügigen Wohneinheiten, die auf insgesamt ca. 206 m² vielseitige Nutzungsoptionen bieten.
Wohneinheit Erdgeschoss (ca. 127 m²):
Die Erdgeschosswohnung umfasst drei einladende Zimmer, eine geräumige Küche, ein komfortables Bad und einen Wintergarten mit Empore, der zu entspannten Stunden einlädt.
Wohneinheit Obergeschoss (ca. 76 m²):
Die obere Etage beherbergt eine großzügige Vierzimmerwohnung, die jeden Anspruch an zeitgemäßes Wohnen erfüllt. Zudem erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche ein ausgebauter Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Beide Wohnungen präsentieren sich in einem erstklassigen Zustand, der von gut bis hervorragend reicht und ein Höchstmaß an Wohnkomfort verspricht. Da jede Wohnung über eine eigene Gastherme besitzt, ist zudem eine unkomplizierte Abrechnung der Nebenkosten im Falle einer Vermietung gewährleistet.
Der Innenhof des Hauses, zugänglich vom Wintergarten aus und durch eine charmante "Klöntür" vom Flur vor dem Keller, versprüht eine behagliche Atmosphäre, die von mediterranem Flair durchdrungen ist. Hier befinden sich auch eine in Ständerbauweise errichtete Garage sowie ein Carport, beides für jwls. 1 PKW.
Zu den Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre zählen u.a.:
- Neuer Fassadenanstrich: 2019
- Einbau eines neuen Hof- und Garagentores: 2019
- Abdichtung des Mauerwerks im Keller: 2000
- Austausch der Gasthermen: 2015 im EG/2000 im OG
Insgesamt vereint diese Immobilie gekonnt die zeitlose Eleganz vergangener Epochen mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Mit seiner Geschichte, seinem Charakter und seiner erstklassigen Ausstattung ist dieses Zweifamilienhaus ein wahrer Glückstreffer für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, zwei Generationen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.