| Kaufpreis | 630.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen in Ihrem neuen, unvergleichlichen Zuhause.
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Gebäudeensemble, eingebettet in eine traumhafte Parkanlage, im idyllischen Modautal. Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 1.767 m² Grundstücksfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine atemberaubende Naturkulisse inklusive Bachlauf auf dem Grundstück.
Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus, einer großen Scheune und einem Hinterhaus mit Garagen und einer separaten Wohnung. Die aktuelle offizielle Wohnfläche beträgt ca. 225 m², während die gesamte Nutzfläche beeindruckende ca. 820 m² umfasst. Die gesamte Nutzfläche ist für den Ausbau zur Wohnraumnutzung geeignet und auch schon teilweise vorbereitet.
Insgesamt stehen Ihnen 21 Zimmer und aktuell zwei Badezimmer sowie separate WC´s zur Verfügung, wobei es bereits Anschlüsse für mehr Badezimmer gibt.
Während Teile des Erd- und Obergeschosses des Haupthauses bereits saniert sind und das Erdgeschoss aktuell als Bürotrakt genutzt wird, bieten die restlichen Bereiche des Ober- und Dachgeschosses Potenzial für die individuelle Gestaltung und Erweiterung der Wohnfläche.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 225 m² Fläche mit 8 Zimmern. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 225 m² mit sieben Zimmern, während das Dachgeschoss eine potenzielle Ausbaufläche von ca. 225 m² (abzüglich Dachschrägen) mit 6 Zimmern bietet.
Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche des Haupthauses bietet die ca. 765 m² große Scheune unzählige Möglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder auch als zusätzliches Wohnhaus auf dem Grundstück.
Das weitere Hinterhaus beherbergt nicht nur PKW-Stellplätze, sondern auch eine separate Wohnung, ideal für Gäste oder als Mietobjekt.
Dieses wahre Schmuckstück bietet aufgrund seiner Größe und der vielen bestehenden und potenziellen Nutzungsflächen unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihre gewerbliche Vision bzw. beides in diesem malerischen Anwesen in Modautal.