| Kaufpreis | 999.500 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Ein hochwertig erbautes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Einheiten in ruhiger Ortsrandlage als Kapitalanlage. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Einliegerwohnung im Untergeschoss, ca. 65 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss mit Balkon bzw. Terrasse jeweils identisch mit jeweils zwei Wohnungen, 4x je ca. 88 m²
Dachgeschoss mit zwei Maisonettewohnungen mit Balkon, 2x je ca. 94 m²
Alle Einheiten sind derzeit vermietet an solide Mieter, teilweise seit mehreren Jahren. Es besteht kein Renovierungsstau, die Heizung wurde in 2023 erneuert, erforderliche Reparaturen stets durchgeführt. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit Hausverwalter. Der Verkauf erfolgt rein aus Altersgründen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 53.196,- Euro und ist steigerbar. Die Mieteinnahmen entsprechen derzeit bereits 5,33% Rendite auf den Kaufpreis.
Der Kaufpreis ist wie bei uns üblich ohne zusätzliche Maklerprovision und nicht verhandelbar. Besichtigungen erfolgen erst nach vorherigem Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis.
Pflichtangaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis vom 28.08.2024, 107,6 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D, Bj Gebäude 1997, Bj. Anlagentechnik 2023.