| Kaufpreis | 91.111 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses wunderschöne Grundstück liegt leicht oberhalb einer feuchten Niederung (Ausläufer des Rhinluchs), die - moorig - wirtschaftlich nie mehr zu bebauen ist. Echte Naturatmosphäre und Ruhe pur am Ortsrand.
Bauträgerfrei. Baulastenfrei, altlastenfrei. Baugrund nach fachlicher Auskunft ideal.
Keinerlei zeitliche Baubindung und in bis ca. 2005 eingewachsener Umgebung mit hübschen ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern und gepflegten Anwesen.
Keine Hochspannungsleitungen, Windräder, Mastbetriebe, Solarparks o. ä. vorhanden oder Planungen bekannt. Landwirtschaftliche Beeinträchtigungen wie z. B. sommerliche Feldberegnung nicht wahrgenommen. Das Gebiet grenzt eben an nicht Beackertes. Rinderdung, Mastgerüche, Treckerlärm, "Dorf" o. ä.? Hier nicht.
Das aus dem Flurstück 507 Bestehende, vor Ort an der Kiefer in seiner Grundstücksecke zu erkennen, ließe sich ggf. vergrößern; mir gehört auch das Lerchenweggrundstück nebenan.
Zum Stand des Bebauungsplanverfahrens Nr. 6 "Am Karnickelberg" siehe amtliche Veröffentlichungen unter https://amt-lindow-mark.de/ris/ti-lindow-3/. Mit den Festsetzungen zweier Vollgeschosse wären danach wohl auch "Toskanahaus", "Stadtvilla", "Stadthaus" u. ä. möglich. Vgl. den Entwurf der textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans.
Voll erschlossen mit allen Anschlüssen in der Straße. Es liegen bereits Leitungen für Gas, Wasser, Abwasser, Strom bis grob ca. 25 bis 40 cm ins Grundstück hinein, was im Preis bereits i n k l u s i v e ist. Keine kommunalen Erschließungsbeiträge mehr. Dachbesonnung für Photovoltaik nicht verbaubar. Breitbandanschlüsse mit 100 MBit sind nach Onlineauskünften verfügbar.
Die Veräußerung erfolgt lastenfrei von mir als Eigentümer.
Über den Fälligkeitszeitpunkt Ihres Erschließungsbeitrags können wir zu Ihren Gunsten verhandeln (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Straße etc.). Er ist im Grundstückspreis bereits i n b e g r i f f e n .
Betreten alles nicht Eingefriedeten auf eigenes Risiko gestattet.
Weitere Fotos, Videos auch aus der Umgebung, detaillierte Planunterlagen, Detailangaben zur Erschließung und den Leitungen u. ä. können Sie herunterladen, wenn Sie sich bei www.freemail.de einloggen unter der Mailadresse eisena37 ätt web.de mit dem Passwort "Datenschutz$1". Dort im Onlinespeicher finden Sie alles, was ggf. Banken ohnehin erbitten und Portale dateigrößenbedingt ggf. abwiesen.
Nach Ihrer Nutzung des Abgelegten und eigener Besichtigung sprechen wir am liebsten persönlich. Seien Sie bitte so rücksichtsvoll, nicht Behörden oder das Planungsbüro mit Fragen zu behelligen. Wörtliches Zitat aus der gemeindlichen Planung:
"Unmittelbar nach dem Satzungsbeschluss wird durch die öffentliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses die Rechtskraft eintreten, da sich der B-Plan aus dem Flächennutzungsplan der Gemeinde Herzberg entwickelt." Materielles Baurecht nach Auskunft des Planungsbüros "große Chancen, dass das Planverfahren in der zweiten Jahreshälfte 2024 beendet werden kann". Die Phase sinkender Baupreise nach www.destatis.de ist bereits eingeleitet; 2025 soll es wohl rund 5,5% abwärts gehen laut Amtlichem: https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/forschung/fachbeitraege/bauen/bauwirtschaft/baupreisprognose/baupreisprognose.html).
Da Bodenrichtwerte in Kleinkommunen wegen des dort nur sehr geringen Grundstücksverkehrs kaum etwas aussagen ... - von überörtlichen und örtlichen Banken, z. B. der Sparkasse OPR, wurden in der Regel ca. 150 € pro qm (erschlossen) bisher finanziert.
Herzberg (Mark) mit 666 Einwohner/-innen gehört innerhalb des Amtes Lindow im östlichen Teil des Landkreises Ostprignitz-Ruppin zum Berlin nahe Gelegenen. Jenseits der Großstadthektik und inmitten einer wasserreichen und durchgrünten Naturlandschaft, dafür jedoch nicht "jottweedee" und als Bundesstraßenkreuzungspunkt und mit Mini-Bahnhof.
Ein renommierter Kindergarten ist fußläufig ohne Straßenquerung vorhanden, jedoch keine Grundschule und nur ein Hofladen als Nahversorger. Die meisten Einheimischen nutzen für Vieles die rundum malerische Kreisstadt Neuruppin oder Lindow.
Entfernungen vom Grundstück ungefähr:
Neuruppin 14 km
Lindow (Mark) 9 km
Löwenberg (Mark) 13 km
Kremmen 17 km
Oranienburg 31 km
Ampelfrei gelangt man verkehrsgünstig zur Autobahn 24 (Hamburg - Berlin) und mit nur zwei Ampeln zum Berliner Ring. Mit der Verlängerung des vierspurigen Ausbaus der B 96 ist Berlin selbst im Berufsverkehr unter einer Stunde per Pkw zu erreichen.
Alternativ Bahnanschlüsse vom Karnickelberg aus:
• Herzberg (Mark) - Regionalbahn - innerorts ca. 950 Meter sowie
• Wustrau-Radensleben ca. 7.200 Meter,
so, dass auch das Pendeln umweltgerecht erfolgen kann. Über die modern ausgebauten Park & Ride-Anlagen an den Bahnhöfen Löwenberg (13 km), Neuruppin (ca. 14 km) und Wustrau-Radensleben (gut 7 km) mit Parken jeweils unter 80 Meter Fußweg zum Gleis ohne Umsteigen bis Berlin (Hennigsdorf, Spandau, Gesundbrunnen, Lichtenberg ...).
https://www.dbregio-berlin-brandenburg.de/db-regio-no/Fahren/Liniennetzplan-fuer-Bahn-und-S-Bahn-5711502 ... malerische Strecken durch die Natur und mit Handynetz.
Zum Werbellinsee zu Fuß? Vgl. Google Earth.
Die überaus ansprechende Region Neuruppin bietet durch ihre Lage im äußeren Berliner „Speckgürtel“ sowohl Hauptstadtnähe als auch hohen Freizeitwert mit Wasser (!), Wald und industrieferner Infrastruktur. Vor allem Mittelständler und Handwerksbetriebe prägen neben der Agrarwirtschaft die Gegend; 27-Loch-Golfplatz in Wall gut 8 km.
Kraniche, Greifvögel, Reiher, Störche, Rehe ...? Finden Sie hier eher als Jugendgangs, Graffiti und die Nachteile einer infrastrukturell zunehmend überforderten Millionenstadt. Kinder mit Straßenkreide vor die Haustür schicken? ... oder in die Natur mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern? Hier möglich.
Oder einfach selbst die Ruhe nach der Arbeit oder dem Erwerbsleben genießen.
