Nur ca. 681 €/qm WF mit Baugenehmigung für 1.125 qm in ruhiger ÖPNV-naher Gründerzeitumgebung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Wohngrundstück

Objektbeschreibung

Baugenehmigung für 1.125,22 qm Wohnfläche in zwei Mehrfamilienhäusern. Insgesamt zehn Wohnungen mit einer Zufahrt via Döringstraße 10 zum gemeinsamen sehr ruhigen Innenhof (DöLeo = D ö ringstr. 10 und L e o nhardtstr. 27).

Pro MFH fünf Wohnungen, je eine pro Etage. Barrierefrei. Sieben Pkw-Stellplätze.
Jeweils das EG, drei Regelgeschosse und ein Penthouse verfügen alle über einen Balkon oder Terrasse mit Blick auf den haushohen Ahorn des Gründerzeitnachbarn Leonhardtstr. 25.

Baugenehmigung, Grundrisse, Visualisierungen, Amtliches zum gentrifizierenden Stadtteil Mockau Süd usw. sowie eine Fotosammlung sind im Download verfügbar:

Details der Baugenehmigung: https://c.web.de/@1376233763918321851/tTNZdoblQcSIPYdK06dBtw

Leipzig und Sozialraum Mockau Süd (einschließlich Studien):
https://c.web.de/@1376233763918321851/j-biYSupQyGr_3GRN_Qnpg

Fotos vom Grundstück einschließlich dessen Umgebung:
https://c.web.de/@1376233763918321851/06fdn68XRhe2z4PbD2uzoQ

Drohnenfotos: https://c.web.de/@1376233763918321851/1R6HMKOzRUOYVAlVeO3SjA

Bereits notariatsgerechte Bauleistungsbeschreibung auf Anfrage.

• 1972er Garagenbestand insgesamt 14 ca. 3 m hohe und überlange Reihengaragen mit massiven Toren mietgerecht intakt
• Rund 1.100 € monatlicher Überschuss erzielter Garagenmieten über Grundsteuer, Straßenreinigungsgebühren, Niederschlagswasser- und Straßenreinigungsgebühren
• Grundstück örtlich durch öbVI abgemarkt
• Start der Vorvermarktung der insgesamt sechs Regelgeschosse https://www.immobilienscout24.de/expose/153171607?referrer=SHORTLIST&NavigationBarType=SHORTLIST&NavigationServiceUrl=%2Fmerkzettel%2Fmyscout%3FsortBy%3Dcreated%2540desc#/

Direkt von mir als grundbuchlich Eingetragenem

Selbstverständlich sollten wir im Weiteren dann telefonieren und uns treffen. Ich bin Leipziger. Bitte gern vor einer Besichtigungsanfrage die Informationsfülle der Datenräume auswerten. Es sollte sich alles in den Downloads befinden, was Banken zum Objekt fordern.

Angebote von Generalunternehmern für den Bau beider MFHs wurden von mir eingeholt; Details auf Anfrage und im Bereich der Architektenschätzung DIN 276 mit Haftung (deutlich unter 3.000 € pro qm WF DIN 277).

Sonstiges

Ein u n projektiertes ähnliches Grundstück in der Parallelstraße stünde ggf. günstiger zur Veräußerung; hierzu bitte gesondert anfragen

Eigene Projektbeteiligung verhandelbar (gern fifty fifty); share deal denkbar mit GmbH (§ 34 c-GewO-Erlaubnis; gute Bilanzen usw.). Referenzobjekt Leonhardtstraße Nr. 35 mit gelobten und hier geklonten Grundrissen (ca. 40 Meter westwärts, fast gleicher Bau konventionell/KfW 55, von Mietern bezogen im Herbst 2023)

Der amtliche Grundstücksmarktbericht 2024 weist für 2023 einen Durchschnittspreis für Neubau-ETWs von 6.020 € pro qm aus; dort S. 51. Rechnen Sie bitte selbst.

Diskretion vor Ort bei Außenbesichtigung wäre charmant.

Lage

Lagebeschreibung

Eine der Gentrifizierungslagen in Leipzig. Vor gut einem Jahrzehnt war Mockau Süd noch eher bürgerlich-kleinbürgerlich. Die Lagevorteile zwischen den Arbeitsplätzen im Norden Leipzigs (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Flughafen, Messe, Beiersdorf ...) und der City vermitteln dem Stadtteil seither massiven Rückenwind. Das Stadtentwicklungskonzept mit dem nur rund 250 Meter entfernten Kern "Kreuzung Mockauer Straße" im Fokus sieht man mit den Vorhaben der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften in Umsetzung.

Zum Fluß Parthe nur 500 Meter.

Naturnähe zum Abtnaundorfer Park und zum ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet "Partheaue-Machern" (https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf.

• Für autoloses Wohnen geeignet
• Gute Mikrolage
• Zwischen City (ca. 4 km südlich) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
• Ca. 80 m zur Straßenbahnhaltestelle „Döringstraße“
• Ca. 250 m von der S-Bahn-Station „Mockauer Straße“ (nur sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof Leipzig)
• Ca. 250 m zum Nahverkehrskreuz „Mockauer Post“ (auch Quer-/Ring-/Nachtverbindungen)
• Ca. 300 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.)
• Ca. 1.000 m und nur zwei Ampeln zum Autobahnzubringer Maximilianallee
• Bäcker ca. 180 m
• Diverse Kindergärten und Horte fußläufig; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/, dito Grundschule
• Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
• Kein Verkehrslärm (auch nicht Tram), nach amtlicher Lärmkartierung so ruhig wie der Stadtpark "Rosental" oder der Auwald; Differenziertes im Download https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111
• Reine Wohnumgebung ohne Prekariat und ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch Siedlungsabschirmung zu Westwinden
• Baum- und bewuchsfrei
• Abwasserentsorgung am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen
• Baulastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Altlastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Bodengutachten 07/2023 mit Idealergebnis
• Grundwasserstand bei ca. 3,45 m, auskunftsgemäß wohl statt Photovoltaik und Luftwärmepumpe sogar Wasserwärmepumpe möglich; Fernwärmeleitungen in beiden Straßenzügen Döringstraße und Leonhardtstraße
• Nachbargebäude schöne und sanierte Gründerzeitdenkmale, siehe 2022er Google-Earth-/Streetview-Bilder
• Neubaubalkone in das leise und ahornbegrünte Blockinnere, von den Balkonen aller drei Gründerzeitnachbarhäuser jeweils durch deren Treppenhäuser entfernt
• Ausgedehntes Naturschutzgebiet Parthenaue/Abtnaundorfer Park ca. 500 Meter (Grünzug mit Fahrradwegen am Wasser entlang fast bis zur City, vgl. Integriertes Stadtentwicklungskonzept INSEK; ...) und mit dem schönen Abtnaundorfer Schloss ("Millionendorf"; https://geheimtipp-leipzig.de/das-millionendorf/)
• Baureif/erschließungsbeitragsfrei/kein Sanierungsgebiet
• Realistische Nettokaltmiete ab 2026 oberhalb 14,- €/qm WF