| Kaufpreis | 329.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Meschede – Ideal für Kapitalanleger
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus im Herzen von Meschede, das Kapitalanlegern eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 1900 erbaut und 1981 umfassend modernisiert. Sie kombiniert den Charakter eines historischen Gebäudes mit moderner Ausstattung und überzeugt durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die sich insgesamt auf 225,75m² verteilen. Auf einer Grundstücksfläche von 161m² befinden sich zwei Wohneinheiten von insgesamt 138,3m² sowie eine Gewerbefläche von 87,45m² im Erdgeschoss, welche aktuell an ein etabliertes Restaurant vermietet ist.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von 71,41m² und 66,89m². Beide Wohnungen sind funktional ausgestattet und erfreuen sich über eine kontinuierliche Vermietung. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine weitere Nutzfläche von 27m², welche die Rentabilität weiter steigert.
Technisch ist die Immobilie in gutem Zustand. Effiziente Etagenheizungen, die ca. 15 Jahre alt sind, sorgen in den Wohneinheiten für niedrige Heizkosten, im Dachgeschoss wurde eine elektrische Nachtspeicherheizung installiert. Das Dach wurde 2012 saniert und ist mit langlebigen Braas-Dachpfannen ausgestattet und bietet hohen Schutz vor Witterungseinflüssen. Die Elektrik in der Gewerbeeinheit ist vor wenigen Jahren erneuert worden, in den Wohneinheiten vor ca. 20 Jahren. Die Bäder wurden auch saniert und sind neutral weiß und funktional. Die Fenster wurden größtenteils in den 1990 und teilweise in 2016 erneuert und sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Weitere Attraktivität erhält die Immobilie durch die zentrale Lage in Meschede. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen machen das Objekt sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für Mietwohnungen attraktiv. Die bestehende Gewerbeeinheit profitiert von einer zentralen und gut angebundenen Lage, wobei der dennoch ruhig gelegene Standort ideal für Mieter ist.
Der stabile Mieterbestand und die attraktive Lage sorgen für eine kontinuierliche und verlässliche Rendite. Zusätzlich bietet die Nutzfläche im Dachgeschoss Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten, die die Rentabilität weiter steigern können. Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit Charakter, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial zu investieren – eine ideale Anlageoption für Investoren, die Wert auf Sicherheit und langfristigen Ertrag legen. Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre der Mieter, wir Ihnen nur digital bearbeitete Bilder zeigen können.