| Kaufpreis | 1.650.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Dieses attraktive Immobilienensemble umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 742 m² und einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 253 m². Die Gebäude bieten eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und sind sowohl für Investoren als auch für Nutzer, die eine stabile Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen, besonders interessant. Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbeflächen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.<BR />Details zu den Gebäuden<BR /><BR /> Mehrfamilienhaus 1:<BR /> Baujahr: 1960<BR /> Wohnfläche: ca. 232,5 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten<BR /> Gewerbefläche: geteilt mit dem benachbarten Haus<BR /> Vermietung: Alle Einheiten sind vermietet<BR /> Zustand: Gepflegter Zustand, stabile Mieterstruktur<BR /><BR /> Mehrfamilienhaus 2:<BR /> Baujahr: 1957<BR /> Wohnfläche: ca. 350 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten<BR /> Gewerbefläche: geteilt mit dem ebenfalls zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus 3<BR /> Vermietung: Alle Wohneinheiten und die gemeinsam genutzte Gewerbefläche sind vermietet<BR /> Zustand: Gut, solide Mietverhältnisse<BR /><BR /> Mehrfamilienhaus 3:<BR /> Wohnfläche: ca. 200 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten<BR /> Gewerbefläche: geteilt mit Mehrfamilienhaus 2<BR /> Zustand: Renovierungsbedürftig, bietet Potenzial zur Aufwertung<BR /> Vermietung: Alle Einheiten und die Gewerbefläche sind vermietet<BR /><BR />Ebenfalls mitverkauft wird ein angefragtes Baufenster für den Bereich des Innenhofs. Hier steht bereits die Projektierung für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit. Die Zusage für das Baufenster wird am 11.11 erteilt.<BR /><BR />Zusammenfassung:<BR /><BR /> Gesamtwohnfläche: ca. 742 m², auf 11 Wohneinheiten verteilt<BR /> Gewerbefläche gesamt: ca. 253 m², gemeinsam genutzt zwischen den Häusern<BR /> Vermietung: Stabile Einnahmen durch vollständig vermietete Einheiten<BR /> Lage: Zentrale, gut angebundene Lage, die sowohl für Mieter als auch für Gewerbebetreibende attraktiv ist<BR /> Zustand: Zwei der Gebäude sind gepflegt, während das dritte Mehrfamilienhaus durch Renovierungen weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet<BR /><BR />Diese drei Mehrfamilienhäuser bieten eine außergewöhnliche Investitionschance mit einer bewährten Mieterstruktur und einer soliden Renditebasis. Die Vermietung aller Wohneinheiten und der Gewerbeflächen sorgt für kontinuierliche Einnahmen, während das renovierungsbedürftige Haus zusätzliches Potenzial für Wertsteigerungen bietet.