| Kaufpreis | 350.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen im Herzen von Walsrode, wo dieses einzigartige Objekt eine faszinierende Geschichte erzählt. Ursprünglich als Stadtwohnhaus erbaut, wurde das Gebäude anschließend als Gaststätte genutzt und zuletzt im Jahr 2008 aufwendig zu einem charmanten Englisch Pub umgestaltet. Heute präsentiert sich dieses Anwesen als eine exklusive Rauchergaststätte in einer bevorzugten Lage von Walsrode.
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 482 m². Insgesamt beträgt die Gewerbefläche ca. 146,85 m², wobei sich ca. 82,04 m² auf das Erdgeschoss und 64,81 m² auf das Dachgeschoss verteilen. Seit dem 01.11.2022 besteht ein Mietvertrag mit Laufzeit bis zum 31.07.2027. Die monatliche Mieteinnahme (netto kalt) i.H.v. 1.350,00 Euro ist als Staffelmiete festgesetzt. Das im Objekt befindliche Inventar ist Eigentum des Pächters.
Das Erdgeschoss empfängt seine Gäste mit einem einladenden Thekenbereich, der links platziert ist und das Herzstück des Pubs bildet. Drei separate Clubbereiche bieten eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Stunden. Ein Treppenhaus führt in das Dachgeschoss, während der Ausgang in den Hinterhof eine Fülle von Möglichkeiten für eine Freilichtbühne und einen Biergarten bietet – perfekt, um laue Abende im Freien zu genießen.
Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die die Anforderungen eines gastronomischen Betriebs optimal erfüllt. Zwei großzügige Lagerräume bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Waren und Vorräten. Ein komfortabler Aufenthaltsraum bietet Mitarbeitern die Möglichkeit zur Entspannung. Die WC-Anlage für das Personal und eine kleine Teeküche komplettieren die Annehmlichkeiten dieses Geschosses.
Die absolut zentrale Lage dieses Objekts ist besonders attraktiv. Der Hinterhof, der Potenzial für eine Freilichtbühne und einen Biergarten bietet, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens. Die Nähe zu den Clubbereichen im Erdgeschoss und dem charmanten Thekenbereich schafft eine vielseitige und flexible Umgebung, die sich für eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events eignet.
Insgesamt präsentiert sich dieses einzigartige Objekt als eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Flair. Die sorgfältige Umgestaltung zu einem Englisch Pub verleiht diesem Anwesen eine unverwechselbare Identität. Die bevorzugte Lage in Walsrode, die gut durchdachten Räumlichkeiten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren oder Gastronomen, die nach einem besonderen Ambiente suchen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem einladenden Ort, der Geschichten erzählt und Gäste begeistert.
Das ausführliche Verkaufs-Exposé inkl. einer umfangreichen Aufstellung aller erfolgten Umbau- und Sanierungsmaßnahmen senden wir gerne auf Anfrage zu.