| Kaufpreis | 50.000 € |
|---|---|
| Provision | 7,14% (7,14 % vom notariellen Kaufpreis) |
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Gadebusch und prägt seit über 300 Jahren das Stadtbild. Das um 1690 errichtete Gebäude gehört zu den architektonischen Schätzen der Region und ist ein denkmalgeschütztes Objekt, das nach einer liebevollen und umfassenden Sanierung wieder zu neuem Leben erweckt werden kann. Das Haus verbindet auf einzigartige Weise historische Details und charmante Atmosphäre, die vor allem für Liebhaber alter Bausubstanz von Interesse sein dürfte.
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses ein traditioneller Blumenladen, der aufgrund seiner zentralen Lage von einer hohen Laufkundschaft profitiert. Die beiden darüberliegenden Stockwerke sind als Wohnraum konzipiert und bieten mit insgesamt vier Wohneinheiten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Gewerbefläche, derzeit genutzt als Blumenladen
Schaufenster zur Straßenseite, das für eine hohe Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgt
1. Obergeschoss:
Zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Bad ausgestattet
Ideal für langfristige Vermietung oder zur Eigennutzung
2. Obergeschoss:
Zwei Wohneinheiten
Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder nach Sanierung weiteres Potenzial entfalten könnte
Dachboden:
Nutzbar als Lagerfläche, nach Umbau eventuell als weiteres Wohn- oder Nutzraumkonzept integrierbar
Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und erfordert umfassende Renovierungsmaßnahmen, um modernen Wohn- und Arbeitsstandards gerecht zu werden. Insbesondere im Bereich der Fassade, des Daches und der Fenster sind Arbeiten erforderlich, um das Objekt wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Durch die denkmalgeschützte Bausubstanz könnte es jedoch Fördermöglichkeiten geben, die den Sanierungsprozess unterstützen. Ein denkmalgerechter Umgang mit den Bauelementen sowie eine sorgfältige Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde sind essenziell, um den einzigartigen Charakter des Gebäudes zu bewahren.
Besonderheiten:
Historischer Charme: Die historische Architektur verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter und ist ein echter Blickfang im Stadtbild von Gadebusch.
Zentrale Lage: Durch die Lage im Zentrum von Gadebusch profitiert das Objekt von hoher Frequenz und Sichtbarkeit, ideal für Gewerbe und Wohnnutzung.
Denkmalobjekt: Bei der Sanierung des Objekts sind besondere Förderungen für Denkmalschutzobjekte möglich.
Attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus eignet sich sowohl zur gewerblichen als auch zur privaten Nutzung und bietet eine flexible Grundrissgestaltung.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Gadebusch, einer Stadt mit historischer Prägung und lebendigem Charme. Die direkte Nähe zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und dem Bahnhof macht dieses Objekt äußerst attraktiv. Gadebusch selbst liegt in einer naturnahen Region von Nordwestmecklenburg und ist bekannt für seine gute Anbindung an die Städte Schwerin, Lübeck und Hamburg.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Architektur, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und durch eine umfassende Sanierung aufzuwerten. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, den authentischen Charme und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit der richtigen Vision und einem durchdachten Sanierungskonzept kann dieses Haus zu einem unverwechselbaren Wohn- und Geschäftszentrum im Herzen von Gadebusch werden.