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Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Anbau (massiv)
Grundstück 902 m²
Wohnfläche 116 m²
Nutzflächen (incl. Nebengebäude) gesamt 91 m²
Gerätehaus 16 m²

Erdgeschoss:
großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer, Einbauküche, behindertengerechtes Bad mit Fußbodenheizung, weiteres Zimmer - vielseitig nutzbar Kinderzimmer oder Büro, Kunststofffenster mit Fliegengitter

Obergeschoss Mansarde:
großes Schlafzimmer + großer begehbarer Schrank, barrierefreies Bad mit Fußbodenheizung, vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Büro (hier sind Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden) Zugang zum Balkon, Kunststofffenster mit Fliegengitter

Ursprüngliches Baujahr 1952
Hauptsanierung in 1989/1992/1993:
-Bad OG
-Vollwärmeschutz
-Dachneueindeckung incl. Isolierung
-Heizung Vissmann (Öl-Zentral)
-2fach Kunststofffenster incl. Rollos und Fliegengitter
-Strom komplett erneuert
1996: EG: Innentüren, Echtholzböden, Bad EG, Küche (mit Osmose-Anlage)
2000: Bau der Doppelgarage (Platzmöglichkeit für drei kleine Autos)
2006: Pelletofen mit Außenedelstahlkamin
2010: Balkon erneuert (Edelstahl/Glasdach/Beschattung)
2012: Pufferspeicher, Solar Warmwasseraufbereitung mit Entkalkungsanlage
2014: Photovoltaikanlage (Gesamtkapazität 4,16 kWp)
2018/19: Trockenlegung + Drainage
2019: Erneuerung der Dachfenster mit elektr. Rollo
2021: Fahrrad- bzw. Gerätehaus
2022: Bad OG


Dachboden nur noch Spitzboden, kleiner Stauraum
Holz-Deckenkonstruktion Fehlboden, teilunterkellert, Kellerfenster in Kunststoff
Garage und Anbau viel Stauraum!

Fernwärmeanschluss einer Geothermie wird in absehbarer Zeit ermöglicht!

Ausstattung

Ab 1989 sehr viele Sanierungen durchgeführt,
kein Renovierungsstau - laufend auf aktuellen Stand gebracht!

Lage

Lagebeschreibung

Garching a.d.Alz im Landkreis Altötting liegt im schönen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299 mit Bahnanschluss nach Mühldorf-München und Salzburg sowie Traunstein. Der Autobahnanschluss zur A94 ist 12 km entfernt. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.

Die Gemeinde Garching a.d.Alz bietet Ihren Bewohnern ca. 8.700 Einwohnern umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem finden Sie hier mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für Sport, Kultur und Freizeitangebote ist ebenfalls reichlich gesorgt und ein beheiztes Freibad ist vorhanden.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hart an der Alz (Ortsrandlage) - sehr gute Lage.