Renditeorientierte Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Potenzial in zentraler Lage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1906 erbautes Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von 523 Quadratmetern.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 394 Quadratmetern sowie eine Gewerbefläche von 157 Quadratmetern.

Das Haus umfasst insgesamt acht Einheiten, darunter sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Zwei der Wohneinheiten sind als geräumige Maisonette-Wohnungen gestaltet, die besonders bei Familien und Paaren beliebt sind. Zur Gewerbeeinheit gehört zudem ein großer Garten mit einer Fläche von 182 Quadratmetern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.

Das Objekt bietet erhebliches Potenzial, die Mieteinnahmen und somit die Rendite signifikant zu steigern. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf rund 41.172 Euro.

Nutzen Sie diese herausragende Investitionsmöglichkeit und sichern Sie sich ein Objekt, das Ihnen sowohl solide Renditen als auch nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

IST-Miete: 41.172 €
IST-Rendite: 8,40 %
IST-Faktor: 11,89

SOLL-Miete: 46.406 €
SOLL-Rendite: 9,47 %
SOLL-Faktor: 10,55

Lage