Immobilieneinheit zum Verkauf / Praxis-/Bürofläche in saniertem Altbau

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

OBJEKT STEHT ZUSÄTZLICH ZUM VERKAUF! für 600000€

Nutzungsänderung möglich als Wohneinheit mit Teilung in 2 oder 3 Wohneinheiten zur Vermietung !!!

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Grundbaujahr ca. 1910). Das Objekt wurde ca. 2006 umfassend saniert und verfügt über einen Aufzug. Die letzten Jahre befand sich eine physiktherapeutische Praxis in dem Objekt.

Nutzflächen:
ca. 208 m² Nutzfläche

Ausstattung

Links um das Gebäude herum erreicht man den Eingang zum Treppenhaus. Über das Treppenhaus oder den Aufzug erreicht man die helle und gut geschnittene Einheit im 1. Obergeschoss. Die Fläche teilt sich auf in sieben Behandlungs-/Büroräume, einen großzügigen Empfangs-/Wartebereich, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, einen Aufenthaltsraum inkl. angrenzender Teeküche sowie drei WC´s (teilweise behindertengereicht) inkl. einer Dusche. Die gesamte Einheit (Sanitärflächen ausgenommen) wurde einheitlich mit Vinylboden versehen.
Über den Flur bzw. den Empfangsbereich lassen sich sämtliche Räumlichkeiten der Einheit betreten.

Prinzipiell befinden sich in dem Objekt nur sehr wenige tragende Wände, wie auf dem Grundriss ersichtlich, so dass hier großzügig Ständerwerk entfernt und die Räume auf Wunsch neu gestaltet werden können.

Als aktueller Mieter habe ich eine Neugestaltung der Praxis durch eine renommierte Kölner Innenarchitektin/Architektin vorgenommen. Der neue Grundriss ist beigefügt. Auf Wünsch und bei gefallen könnte dies nach Rücksprache auch übernommen und weitergeführt werden.
Entsprechende Handwerker, die sehr gute und preiswerte Arbeit leisten stünden ggf. seitens des Vermieters/Verkaufers falls nicht anderweitig beschäftigt zu verfügung.

Aufgrund privater Umstände werde ich die Praxis leider nicht anmieten und suche daher einen Nachmieter für dieses Objekt.

Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, sieben Behandlungs-/Büroräume, isolierverglaste Holzfenster, Teeküche, drei WC`s (teilweise behindertengerecht), sep. Dusche, Pissoir, Aufzug etc.

Sonstiges

Für dieses Objekt besteht seitens des Vermieters über die Vermietung hinaus auch die Möglichkeit das Objekt zu kaufen. Entweder direkt oder per Mietkauf im Verlauf. Der Kaufpreis beläuft sich auf 600000€ (2884€ /m2)

Stellplätze:
Zu der Einheit gehören drei Außenstellplätze, welche für je € 30,-- angemietet werden können. Diese sind in der angegebenen Kaltmiete nicht inkludiert.

Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1910
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 37,3 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 05.12.2014
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma und wird anteilig in der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt.

Kaution:
3 Monatskaltmieten

Lage

Lagebeschreibung

Die Einheit befindet sich im Stadtteil Bensberg in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum und Gastronomieangebote geprägt.
Der Busbahnhof, die Straßenbahn Linie 1 mit Anschluss nach Köln, Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt.
Das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg und das historische Rathaus sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.