Großzügige Altbauwohnung in gepflegtem 3-Parteienhaus * mit Ansatzbalkon zum Garten *

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Stadtvilla an der Vennhauser Allee aus
dem Baujahr 1908 mit baulichen Veränderungen aus 1952 und späterer Teilmodernisierung.
In dem komplett unterkellerten Objekt befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im
Obergeschoss Wohnungen mit ca. 100 m² und im später ausgebauten Dachgeschoss von 87
m².
Der Wohnung im Erdgeschoss wurde die Gartennutzung als Sondernutzungsrecht
zugeschlagen.
Für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurde eine Option in der Teilung
festgehalten, dass auf eigene Kosten ein großer Balkon zum Garten angesetzt werden darf.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2023 renoviert, wobei im Bad neue Einbauten erfolgten und der Boden
neu verfliest wurde. Im Wohnzimmer befindet sich Echtholz-Parkett, das bei der Renovierung
erhalten wurde. In den restlichen Wohnräumen wurde ein Designer-PVC verlegt.

Innenausbau:
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zur Straßenseite Rollläden.
- Türen: Holztüren mit Holzzargen
- Fußboden: Nutzungsbereiche belegt mit Venyl, Wohnzimmer Parkett, Bad mit Fliesen
- Heizung: Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen. Heizkörperverkleidungen
in Holz.
- Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer.
- Wandflächen: Verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
- ein Ansatzbalkon ist in der kabnung und wird zur Gartenseite - Ausgang Küche - angesetzt.
Die Kosten für die Montage, Planung und <nebenkosten übernimmt der Verkäufer.
Die Anbindung an die Wohnung übernimmt der Käufer.

Gemeinschaftseigentum:
- Isolierung Garagendecke
- neue Hauseingangstür mit Sicherheitsschloß
- nach Abschluß der Renovierungsarbeiten in den Wohnungen wird das Treppenhaus
renovier

Sonstiges

Die Wohnung wird zum 31.12.2024 mietfrei übergeben.
Nach Absprache kann eine einbruchsichere etagentür eingebaut werden.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage vom Ortsteil Eller an der Vennhauser Allee 42. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Zierde des Stadtteils – das Schloß Eller mit dem
angrenzenden Schloßpark. Ebenfalls naheliegend ist das Naherholungsgebiet „Unterbacher See“ mit dem Eller Forst.
Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes geschlossenes Zentrum bewahrt haben.
Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskriche und die Gumbertstraße strahlen die
Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier befinden sich auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind.
Die Haltestelle „Vennhauser Allee“ bietet diverse Anschlußmöglichkeiten mit öffentlichen
Verkehrsmitteln.
Auch die S-Bahnhaltetstelle „Eller“ ist fußläufig in 5
Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 befindet sich in 3 km Entfernung.
Ihren PKW können sie in denParkbucht4en vor dem Haus kostenlose abstellen.