| Kaufpreis | 299.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% vom notariellen Kaufpreis) |
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt drei Wohneinheiten, einem Garten, einer Garage, einer Werkstatt und einem ausbaufähigen Dachboden über der Garage befindet sich das Objekt in einer ruhigen Straße auf einem grünen Grundstück. Jede Wohneinheit verfügt über separate Zufahrten, was die Privatsphäre der Mieter erhöht.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst vier Zimmer. Es gibt zwei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche hat einen direkten Zugang zum Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer dient. Zudem ist von dieser Wohneinheit aus der Keller zugänglich, der vier weitere Räume umfasst. Diese Räume sind ein Hobbyraum, ein Badezimmer und zwei Lagerräume, die für Waschmaschine und Trockner genutzt werden. Zu dieser Wohneinheit gehört auch ein großer Garten mit Terrasse. Derzeit wird diese Wohnung für 600€ pro Monat vermietet.
Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und verfügt über drei Räume. Das Wohnzimmer und das Esszimmer, das als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer dient, bieten viel Platz. Die Küche und das Badezimmer sind voll ausgestattet. Derzeit wird diese Wohnung für 450€ pro Monat vermietet und befindet sich in einer Sanierungsphase, die vom Mieter selbst durchgeführt wird.
Die dritte Wohneinheit im zweiten Obergeschoss hat einen großzügigen Flur und vier Zimmer. Zwei der Zimmer sind etwas kleiner, aber in jedem Raum sorgen Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Küche und das Badezimmer sind voll ausgestattet. Diese Wohnung befindet sich aktuell ebenfalls in einer Sanierungsphase, die der Mieter aus Wohnung 2 durchführt und ist aktuell nicht vermietet.
An die Auffahrt für die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind eine Garage und eine Werkstatt angeschlossen. Über der Garage und der Werkstatt befindet sich ein großer Dachboden, der ausgebaut werden kann. Dies bietet zusätzliches Potenzial für weitere Wohn- oder Nutzfläche.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße und ist von viel Grün umgeben. Die gepflegte äußere Erscheinung des Hauses trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Durch die getrennten Zufahrten und Eingänge ist die Privatsphäre der einzelnen Mieter gewährleistet.
Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung und den Ausbau des Dachbodens. Die Lage, gepaart mit den attraktiven Mieteinnahmen und der Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen, macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.