| Kaufpreis | 799.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, das sich auf einem 675 m² großen Grundstück befindet, wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Immobilie bietet 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein erstes und zweites Dachgeschoss, und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer.
Im Rahmen der Sanierung wurde eine brandschutztechnische Bewertung durchgeführt, um sicherzustellen, dass das Gebäude den aktuellen Brandschutzvorschriften entspricht. Dabei wurden die Flucht- und Rettungswege neu organisiert, und die Feuerwiderstandsfähigkeit der Bauteile wie Wände, Türen und Decken verbessert. Darüber hinaus wurden Brandmeldeanlagen installiert, um maximale Sicherheit für die Bewohner zu gewährleisten.
Die Sanierungsmaßnahmen umfassten außerdem die vollständige Erneuerung der Haustechnik, einschließlich moderner Elektroinstallationen, einer Infrarotheizung sowie neuen Sanitärsystemen. Das Dach wurde instandgesetzt und modern gedämmt, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Auch die Außenfassade wurde fachgerecht saniert, und die Holzfenster und Türen unter Berücksichtigung der Denkmalschutzrichtlinien erneuert.
Aktuell sind 3 der 6 Wohneinheiten vermietet, was monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.900 € generiert. Zwei weitere Wohnungen sowie die Eigentümerwohnung bieten zusätzliche Mietpotenziale von ca. 2.976 €. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, was weitere 1.500 € monatliche Mieteinnahmen generieren könnte.
Insgesamt könnte das monatliche Mieteinkommen bei voller Vermietung auf ca. 6.376 € steigen.
Das Gebäude kombiniert den historischen Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit modernem Wohnkomfort und höchsten Sicherheitsstandards, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.