| Kaufpreis | 350.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 5-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst friedlichen Löwensen, ein Ortsteil direkt neben Bad Pyrmont, sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 480m² Wohn- und Nutzfläche auf 16,5 Zimmer erstreckt, ist in einem größtenteils gepflegten Zustand. Das ca. 650m² große Eigentumsgrundstück beinhaltet einen kleinen Hinterhof und 3 Freistellparkplätze direkt vor dem Objekt.
Die Einheiten teilen sich auf wie folgt:
• Wohnung 1, Erdgeschoss (Links), 75m², 3ZKB, nicht vermietet
• Wohnung 2, Erdgeschoss (Rechts), 50m², 2,5ZKB, vermietet
• Wohnung 3, Erdgeschoss (Rechts) 2 , 80m², 3ZKB + Garten, vermietet
• Wohnung 4, Obergeschoss, 145m², 5ZKB, vermietet
• Wohnung 5, Dachgeschoss, 65m², 2ZKB, vermietet
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.770,00€ bzw. jährlich 21.240,00€. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 5,80€/m²) können Sie mit einem monatlichen Mietzins i.H.v. 2.262,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 27.144,00€ und daraus ein (Brutto-)Faktor von 12,89 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,76%.
Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Ein Großteil der Wohnanlagen sind in einem gepflegten Zustand, vereinzelte Arbeiten sollten jedoch eingeplant werden. Die EG-Wohnung links wird demnächst renoviert, die OG-Wohnung ist ein einem durchweg renovierten Zustand, die DG-Wohnung ist gepflegt, aktuell werden die Dachfenster ausgetauscht.
Bilder zu den beiden EG-Wohnungen auf der rechten Seite liegen aktuell nicht vor.
Die Fassade des Gebäudes wurde erst Ende 2023 neu gestrichen, die Haustür des Wohngebäudes wurde vor ca. 2 Jahren neu eingesetzt.
Die Gasbrennwerttherme ist vom Jahre 2000 und wurde ständig gewartet, Mängel sind soweit keine vorhanden. Alle Elektrikleitungen sind mindestens aus dem Jahre 2000, die Wasserleitungen sowie die Heizungsrohre wurden über die letzten 12 Jahre hinweg ständig erneuert.