Untergeschoss
| Miete | 3000 € |
|---|---|
| Heizkosten | 500 € |
| Kaution | 9000€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses attraktive Objekt befindet sich direkt am Nordbahnhof in Hanau und bietet eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine hohe Kundenfrequenz aus, was ideale Bedingungen für zahlreiche Gewerbezweige schafft.
Flächenbeschreibung
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst insgesamt ca. 260 m². Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ehemalige Bar): Großzügiger Raum, ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen. Die ehemalige Bar bietet eine flexible Grundrissgestaltung und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und Voraussetzungen für den sofortigen Betrieb.
Gegen Aufpreis kann das Untergeschoss dazu gemietet werden:
Untergeschoss (ehemaliger Saunabereich): Ergänzende Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind. Der Bereich bietet zusätzlich Lagermöglichkeiten oder könnte für erweiterte Dienstleistungen genutzt werden.
Besonderheiten
Parkmöglichkeiten: Gegen einen Aufpreis von 500 Euro mtl. kann ca. 25 Stellplätze dazu gemietet werden, die den Kunden und Mitarbeitern direkt vor Ort zur Verfügung stehen.
Teilbarkeit: Durch mehrere separate Eingänge ist eine flexible Raumaufteilung und Teilvermietung der Fläche möglich, sodass auch kleinere Einheiten für verschiedene Gewerbemieter geschaffen werden können.
Geeignet für:
Gastronomiebetriebe
Einzelhandel
Dienstleistungsunternehmen (z.B. Fitness- oder Wellnessstudio)
Die Gewerbefläche an der Thomas Münzer Straße 4 befindet sich in einer ausgezeichneten Lage direkt am Nordbahnhof Hanau, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Region. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich ist das Objekt schnell über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 zu erreichen, was eine unkomplizierte Anfahrt für Kunden und Mitarbeiter aus der Umgebung ermöglicht.
Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen geprägt, die für eine gute Grundauslastung und stetigen Publikumsverkehr sorgt. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, die den Standort attraktiv und lebendig machen.
Besonderheiten der Lage:
Direkt am Nordbahnhof Hanau: Perfekte Erreichbarkeit durch zahlreiche Zug- und Busverbindungen.
Gute Anbindung an das Straßennetz: Kurze Wege zur A66 und A45 sowie zur Innenstadt von Hanau.
Hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit: Das Objekt profitiert von seiner zentralen Lage und der Sichtbarkeit für Passanten und Reisende.
Durch die strategische Lage und die hohe Frequentierung ist die Thomas Münzer Straße 4 ein idealer Standort für zahlreiche Gewerbearten, die von guter Erreichbarkeit und hoher Präsenz profitieren möchten.
