Exklusive 3,5 Zimmer-Whg in extrem ruhiger Lage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Das in höchster Qualität kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten vereint exklusive Materialien und durchdachtes Design zu einem harmonischen Wohnkonzept.
Mit nur drei Wohneinheiten bietet das Objekt ein stilvolles und ruhiges Ambiente.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren großzügigen und intelligent geplanten Grundriss auf 109 m².
Hochwertige Holzdielenböden in eiche und bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre.
Die 3,5 Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelles Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der auf ca. 40 m² viel Platz für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende bietet.
Durch die großen Fenster strömt Tageslicht und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Fahrradraum, überdachten Fahrradstellplatz, Kellerraum mit WaMa Anschluss, sowie einen Carport- und Außenstellplatz – eine perfekte Kombination aus Eleganz und Komfort.

Ausstattung

- ruhige und kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach-Wärmeschutzglas / Kunststofffenster
- elektrische Raffstores
- Regendusche u. Badewannen mit hochwertiger Austattung ( Villeroy & Boch, Grohe)
- Grundwasser-Wärmepumpe u. installierter Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Energieausweis mit A+
- Lüftungskonzept für angenehmes Raumklima
- Video Gegensprechanlage
- zwei PKW Stellplätze davon 1 Carport mit
- Kellerraum mit WaMa Anschluss
- Fahrradraum sowie überdachter Fahrradstellplatz
- eingetragenes Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil mit 68qm

Lage

Lagebeschreibung

Die Watzmannstraße 11 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Haar, östlich von München. Hier vereinen sich städtische Annehmlichkeiten mit naturnaher Erholung.

Verkehrsanbindung:
Mit der S-Bahn (S6) sind Sie in etwa 20 Minuten im Zentrum Münchens. Auch die nahegelegene B304 und die A99 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Stadt und das Umland.

Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, größere Einkaufszentren wie die Riem Arcaden sind nur wenige Minuten entfernt.

Familienfreundlichkeit und Freizeit:
Haar bietet zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Erholungsgebiete wie der Riemer Park und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Nähe zur Stadt:
Die Münchner Innenstadt ist in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn zu erreichen – ideal für Pendler.

Ein perfekter Standort für alle, die ruhig und im Grünen wohnen, aber die Nähe zur Stadt schätzen.