Hier geht´s zur Wohfühloase
Wie eine Kochinsel
Der Metallraum
Willkommen - der Eingang
Es ward Licht
Stimmungssache!
Der Waschsalon
Außenansicht von Westen
Grundrisszeichnung bemaßt m2
Hier ist Platz für (T)räume
| Kaufpreis | 355.555 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Ist es ein kleiner Loft oder doch ein großer Wohn(t)raum? Wenn man diese Wohnung betritt, trifft irgendwie beides gleichermaßen zu.
Der Hauptraum misst üppige 55m2 (8,92m mal 6,23m). Den Loftcharakter unterstreichen die Tapeten im Backsteinlook in diesem Teil der Wohnung. Linkerhand befindet sich die hochwertige Küche, geradeaus vom Eingang aus gesehen kann der Essbereich, der rechts anschließend in den Wohnbereich übergeht, sein. Oder man stellt den Esstisch einfach mal um, hinter den "Tresen" und hat mehr noch Möglichkeiten zum Wohnen. Zwei weitere Räume befinden sich rechts vom Wohnzimmer. Den Badbereich betritt man links der Küche, dieser hat eine Fläche von ca. 15 m2 und kann auch als völlig abgeschlossener Rückzugsort dienen. Die laute, schnelle Welt bleibt dann einfach draußen, wenn man die Tür hinter sich schließt, das fühlt man ganz deutlich, wenn man vor Ort ist.
Im großen Hauptraum befinden sich drei Fenster mit jeweils drei Flügeln, die sich alle komplett öffnen lassen, um z. B. die Nachmittagssonne ungestört zu genießen. Dann kann man auch aus der Wohnung nach vorne in´s Freie treten (sog. französische Balkone), um z. B. die prachtvolle Magnolie vor dem Haus in ihrer vollen Blütenpracht zu bewundern - da ist ein echtes Stück Natur zum Greifen nahe.
Die beiden weiteren Zimmer wurden als Schlaf- und Gästezimmer genutzt.
Diese Wohnung ist sehr individuell gestaltet, wobei der Schwerpunkt darauf lag, viele Nutzungsmöglichkeiten zu behalten, hier läßt sich auf Wunsch fast Alles realisieren, weil bei Bedarf die Rigipswände auch schnell und einfach wieder entfernt und andere oder weitere ersetzt werden können. Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gerne in´s Gespräch kommen. Eine Maklerprovision brauchen Sie dafür nicht zu zahlen, denn dieser Verkauf erfolgt von privat.
Die Küche eines namhaften Herstellers ist ein wahrer Hingucker mit roten Hochglanzfronten, weißen Glaselementen als Spritzschutz sowie einer grauen Kunststeinarbeitsplatte. Markengeräte von Neff wie z. B. ein Induktionsherd mit twist pad, Backofen mit Telekosauszügen und Spülmaschine auf Arbeitshöhe sowie zahlreiche, hochwertig verarbeitete Küchenschränke mit großem Stauraum gehören weiterhin zur Ausstattung.
Die Steckdosen sind in allen Räumen auf die individuellen Tapeten (Holzoptik, Metallotik) abgestimmt, als Lichtschalter sind überall Glas Touch Schalter verbaut worden. Alle Fenster sind in 2020 erneuert worden. In 2015 beim Bezug hat ein komplettes Redesign stattgefunden, bei dem wirklich alles bis auf den Versorgungsschacht ist in dem Jahr zunächst entkernt sowie danach liebevoll aufeinander abgestimmt neu ein- und aufgebaut worden. Die Innenwände bestehen aus doppelt beplankten Rigipswänden mit dämmender Füllung. Es wäre also bei Bedarf problemlos möglich, die bestehende Aufteilung den eigenen Wünschen entsprechend abzuändern.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Bodenbeläge bestehen aus Bambusparkett, Fliesen in Holzoptik im Küchen- und und Badeingangsumfeld sowie Flußkieselboden im Bad, der mit Acrylharz versiegelt ist. Die Decke im gesamten Badumfeld ist abgehängt mit eingelassenen Strahlern mit teils farbigem Licht. Im Badbereich finden sich drei Rundbögen sowie eine Tapete aus Sandstein, die im Stil von Burgzinnen zugeschnitten wurde. Als Badewanne kommt ein Whirlpool mit diversen Extras zum Einsatz. Direkt daneben findet sich auch eine Dusche.
Diese Wohnung ist ein Kleinod, etwas wirklich ganz Besonderes! Hier stecken viele durchwachte Nächte an Planung und Auswahl in einem stimmigen Ganzen. Das ist ein Ort zum wohlfühlen, entfalten, Pläne erdenken und umsetzen, man hat ein kleines Bisschen mehr vom Leben, wenn man z. B. in der kalten Jahreszeit das "Hamburger Shietwedder" sofort abschüttelt unter der wohligen Wärme des Parketts. Das habe ich so noch nirgendwo anders gesehen!
Die Wohnung ist nach Absprache und Notartermin auf Wunsch auch kurzfristig verfügbar. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis und richtet sich natürlich an der Nachfrage aus. Bitte lesen Sie die Anzeige aufmerksam, die wesentlichen Daten sind darin bereits enthalten. Ich beantworte darüber hinaus bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne jede weitere Frage, schriftlich, am Telefon sowie vor Ort nach Vereinbarung.
Spassbieter und natürlich alle Makler (Wir haben gerade neulich erst einen Kunden gehabt, der genauso so eine Wohnung ...?) dürfen sehr gerne darauf hoffen, ignoriert zu werden, denn für Unsinn ist das Leben dann doch zu kurz.
Das Haus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mit erworben, er ist in dem Kaufpreis enthalten. In dem Gebäude gibt es insgesamt 8 Parteien. Es handelt sich um Mischnutzung, es gibt hier Praxen sowohl eines Steuerberaters als auch eines Physiotherapeuten und ein Bistro.
Im näheren Umfeld finden sich mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Geschäfte. Die Bushaltestelle Klinikum Nord mit den Buslinien 292 und 606 ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen, von da aus besteht dann der Anschluss zur U1 oder anderen Verkehrsmitteln, so ist der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten gut erreichbar.
