| Kaufpreis | 688.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. Mwst. (Käuferprovision)) |
Dieser Immobilientraum befindet sich unmittelbar hinter dem Elbdeich auf einem ca. 5.500 großen Grundstück. Von so einer himmlischen Lage träumt sicher die Mehrzahl der Menschen. Direkt am Deich gelegen, Schafe im eigenen Garten, frische Äpfel, Kirschen u.a. aus eigener Ernte ... Idyllischer geht es nicht mehr. Die Gebäude des Anwesens teilen sich in das ca. 280 m² große Haupthaus mit vier Wohneinheiten, sowie zwei Nebengebäude auf. Hiervon ist eines das Garagengebäude mit einem separaten und rustikalen Ferienappartment und das Zweite, die im hinteren Bereich des Grundstückes befindliche Obstscheune.
Angekommen in dem gemütlichen und gepflegten Innenhof lädt dieser dazu ein lauschige Stunden zu verbringen. Überall gibt es romantische Sitzgelegenheiten und Blüten wohin man nur sieht. Die charmanten Garagentore korrespondieren hervorragend mit den grünen Sprossenfenstern und dem schönen roten Klinker. Von hier aus sind alle Wohneinheiten erreichbar.
Das Haupthaus hat zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, hiervon wurde die ca. 110
m² große Wohnung zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine Ferienwohnung mit eigenem Eingang ist ebenfalls im Erdgeschoss befindlich und wurde liebevoll hergerichtet. Das Obergeschoss des Hauses ist über einen weiteren, separaten Eingang zu erreichen. Hier findet sich eine Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche, sowie die zweite voll eingerichtete Ferienwohnung. Der besondere Clou des Haupthauses ist, dass die beiden größeren Wohneinheiten mit wenig Aufwand zu einer riesigen, zusammenhängenden Wohnung erschlossen werden könnten. Dazu müsste einfach die eingelagerte wunderschöne Echtholztreppe montiert werden.
Sämtliche Renovierungen wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, sodass der markante und typische Altbaucharme, sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich, erhalten wurde. Eine Deckenhöhe von 2,80 Metern, Holzdielen im Fußbodenbereich, ein antiker Kachelofen und alte Vollholz-Innentüren, teilweise mit Ornament-Glaseinsätzen, vervollständigen das ländliche Wohnambiente der Immobilie. Die Badezimmer in der Immobilie sind alle in einem Top-Zustand!
Die traumhafte Obstscheune verfügt über eine herrliche Terrasse, von der aus Sie den bildschönen Garten genießen können. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung oder einem Atelier wäre eine Idee, um dieses Gebäude noch besser zu nutzen.
Im Folgenden erläutern wir die genaue Aufteilung der Module:
Haupthaus Erdgeschoss (ca. 110 m²): 4 Zimmer, Kachelofen, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Kellerzugang
Haupthaus Obergeschoss (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Wohn-, Essbereich mit offener Küche, großes Duschbad
Ferienwohnung 1 Erdgeschoss (ca. 35 m²): Schlafzimmer, Küche, Duschbad
Ferienwohnung 2 Obergeschoss (ca. 35 m²): Schlafzimmer, Küche, Duschbad
Ferienzimmer separat im Nebengebäude (ca. 19 m²): Schlafzimmer, Duschbad
Auf dem Anwesen befinden sich zusätzlich ein Werkstattraum, zwei Garagen sowie fünf Freiplätze.
Im Haupthaus bietet der große Dachboden eine Ausbaureserve von ca. 70 m² mit einem traumhaften Blick über die Elbe bis nach Hamburg. Die Obstscheune hält eine weitere Ausbaureserve von ca. 45 m² vor.
Das Haupthaus ist teilunterkellert.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Objekt mit seinen unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten anbieten und präsentieren zu dürfen. Ein Hof-Anwesen in malerischem Umfeld - die Elbe vor der Tür. Ein Objekt wie aus dem Bilderbuch.