Neuwertige, lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Loggia in Wall nahe Miesbach

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die optimal geschnittene, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen 6-Parteienhauses in Holzständerbauweise, welches im Jahr 2019 in Spitzgenqualität von der ortsansässigen „Zimmerei Stoib“ gefertigt wurde.

Die Einheit bietet ca. 88 m² Wohn-/Nutzfläche und verfügt über einen offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefer Fensterfront, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, einer neuen/hochwertigen Einbauküche sowie eine abgetrennte Speise- bzw. Abstellkammer

Besonders hervorzuheben ist die knapp 13 m² große, sonnige Loggia im Nordosten, die riesigen Fensterflächen sowie der schöne, hölzerne Sichtdachstuhl.

Ein Kellerabteil mit 7,87 qm sowie ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- neue, hochwertige Einbauküche (Einbau erfolgt im September)
- Parkett Eiche in allen Wohnräumen, weiß geölt
- Bad gefliest, Ausstattung mit Marken: Hans Grohe, Diana
- Fußbodenheizung
- bodentiefe, 3-fach isolierte Holzfenster
- 4 zusätzliche Dachfenster
- Lift/Aufzug
- geräumige Loggia im Nordosten
- Luftwärmepumpe
- 2 Tiefgaragenstellplätze (nicht in der Kaltmiete enthalten)

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann nach Absprache bezogen werden.
Die monatliche Kaltmiete erhöht sich jährlich um 3% (Staffelmietvertrag).

Lage

Lagebeschreibung

Weniger als eine Autostunde von München entfernt finden Sie die Idylle des Ortes Wall, zentral im Landkreis Miesbach gelegen mit kurzen Wegen zum Tegernsee, nach Miesbach und Holzkirchen.

Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn und Ferienregionen Deutschlands und bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Freizeitangeboten.
Die Besonderheit der Gegend liegt vor allem in der Nähe zu unzähligen, umliegenden Bergen, dem bekannten Tegernsee sowie den beliebten Skigebieten „Spitzingsee“ und „Sudelfeld“.

Eine Bäckerei (500 m) und Metzgerei (1,4 km) sowie Kindergarten & Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Miesbach (circa 6 Autominuten).