| Kaufpreis | 1.239.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese hochwertige Immobilie vereint modernes Design, Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus wurde umfassend kernsaniert, erfüllt höchste Qualitätsansprüche und wurde im Dezember 2023 fertiggestellt. Mit zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer zum Wohnen und Arbeiten, für Familien als Mehrgenerationenhaus, oder als Wohnobjekt mit Mieteinnahmen und Steuervorteilen.
Die Fakten:
•Wohnfläche gesamt: 231,06 m²
•Grundstücksfläche: 249 m²
•Nutzfläche: 90 m²
•KfW-Haus: Effiziente Wärmepumpe mit 800 l Pufferspeicher, PV-Potenzial
•Energieeffizienz: 60,31 kWh/m²a
•Alles neu: Dachstuhl, Dach, Dacheindeckung, Dämmung (Dach, Fassade, Kellerdecke), Fußboden- und Deckenaufbau, Heizung, Fenster, Türen, Rollläden, Elektro, Wasser, Abwasser inkl. Abwasserleitung bis zum Kanal
•Heizung: 2023, Fußbodenheizung in allen Räumen
•Fenster: Dreifachverglast mit elektr. Alu-Rollläden
•Küche: zwei Einbauküchen, inklusive
•Bäder: 3 Bäder, 2 Gäste Wc alle mit Fenstern, hochwertige und moderne Sanitärausstattung, inkl. Badmöbel
•Beleuchtung: Beleuchtungskonzept mit indirekter Decken- und Wandbeleuchtung
•Treppenhaus: Marmortreppe
•Keller: 5 Kellerräume, Natursteinkeller, teilunterkellert
•Außenbereich: zwei große Terrassen, Gartenhaus und Außentoilette
•Parken: Garage, Wallbox möglich, 2 Stellplätze
•Verfügbarkeit: nach Absprache
•Kaufnebenkosten: nur 5,5 %, keine Maklerprovision
Erdgeschoss: 82,97 m²
•3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich
• Einbauküche, Parkettboden, Fußbodenheizung
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
•24 m² Terrasse mit Zugang zum Gartenhaus und Außen-Gäste-WC
Obergeschoss & Dachgeschoss: 148,09 m²
•Großzügige Maisonettewohnung mit 7 Zimmern
•Hochwertige Küche mit Kochinsel und Bosch Geräten
•Zwei moderne Bäder
•Begehbarer Kleiderschrank
•Ausgebauter Dachspitz, ideal als Spiel- oder Wohnbereich
•48 m² Holzterrasse mit Blick auf den Spessart
Keller und Technik: ca. 60 qm
•5 Räume
•Natursteinwände
•Kellerdecke gedämmt
•Neueste Wärmepumpentechnologie mit 800-Liter-Pufferspeicher
•Neue Elektrik, Ver- und Entsorgungsleitungen
•WLAN/LAN-Infrastruktur für modernes Arbeiten
Finanzierung:
Als Verkäufer und Kreditvermittler bietet der Eigentümer maßgeschneiderte Finanzierungslösungen mit schnellen Entscheidungen.
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Die aktuellen Bestkonditionen für eine 10-jährige Zinsbindung liegen – bei bester Bonität – wieder deutlich unter 3 %. Dank einer breiten Auswahl von über 550 Banken, Versicherungen und Bausparkassen können wir die günstigsten Konditionen und optimalen Finanzierungsbedingungen für Sie realisieren.
Ein weiterer Vorteil: Da keine Maklergebühren anfallen, liegen die Kaufnebenkosten bei lediglich 5,5 % – deutlich niedriger als in anderen Teilen des Rhein-Main-Gebiets.
Mehr Informationen finden Sie unter:
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Kahl am Main – der perfekte Ort zum Wohnen, Erholen und Genießen!
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Kahl am Main, mitten im Rhein-Main-Gebiet. Sie profitieren von exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Kindergarten, Schule, Ärzte und Nahversorgung alles in unmittelbarer Nähe oder in 10 Minuten in Alzenau, Hanau und Aschaffenburg erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung an die A3, A45 und A66. Mit dem Auto und der Bahn erreichen Sie Frankfurt in ca. 30 Minuten, Hanau und Aschaffenburg in 10 Minuten. Zum Flughafen sind es nur 40 Minuten
Freizeit und Lebensqualität:
Mit 5 idyllischen Seen und dem Main bietet Kahl ideale Möglichkeiten zum Baden und Wassersport. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die Natur und zu den nahegelegenen Weinbergen – in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
