| Kaufpreis | 690.000 € |
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| Provision | 2,5% |
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und bietet eine solide Bauqualität sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch zwei bedeutende Anbauten erweitert, die in 1992 und 2002 realisiert wurden. Diese Erweiterungen haben nicht nur die Wohnfläche vergrößert, sondern auch den Wohnkomfort erhöht und zusätzliche Mietmöglichkeiten geschaffen.<BR /><BR />1992: Dieser Anbau umfasste die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen, die modern und funktional gestaltet wurden. Er ermöglicht eine optimale Nutzung des Grundstücks und trägt zur Gesamtattraktivität des Objekts bei.<BR /> <BR />- Anbau 2002: Hier wurde der Wohnraum weiter ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Gestaltung orientiert sich an modernen Wohnstandards und berücksichtigt sowohl ästhetische als auch praktische Aspekte.<BR /><BR />Die Immobilie erzielt monatliche Kaltmieten in Höhe von insgesamt 3.757,00 €, basierend auf den folgenden Mietpreisen:<BR /><BR />Haupthaus:<BR /><BR />- EG 2-Zi. Whg:** 520,00 €<BR />- EG 3-Zi. Whg:** 750,00 €<BR />- 1. OG 4-Zi. Whg:** 500,00 € + PKW-Stellplatz 12,00 €<BR />- 2. OG 2-Zi. Whg:** 275,00 €<BR />- UG 1-Zi. Whg:** 300,00 €<BR />- 1-Zi. (leerstehend):** 300,00 €<BR />- 1-Zi. (leerstehend):** 300,00 €<BR /><BR />Nebenhaus:<BR /><BR />- EG 2-Zi. Whg:** 300,00 €<BR />- EG 3-Zi. Whg:** 500,00 €<BR />- Lagerraum (vermietet, Rückbau erforderlich):** 235,00 €<BR /><BR />Nach dem Erwerb der Immobilie wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnstandard zu erhöhen und die Rentabilität zu steigern. Die Gesamtkosten für die Modernisierungen belaufen sich auf ca. 10.247,00 €<BR /><BR />Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die an stabilen Mieteinnahmen interessiert sind. Mit einer genehmigten Wohnfläche von **439,51 qm** und attraktiven Mieterträgen von **3.757,00 €** (bei Vollvermietung) ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Interesse. Die durchgeführten Modernisierungen und die strategischen Anbauten erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur Wertsteigerung der Immobilie bei.<BR /><BR />Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.