| Kaufpreis | 295.000 € |
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| Provision | 4,76% |
Objektnummer: 1291 - Bei Hof: Vermietetes 3-Familienhaus mit freier Wohnung zum Selbstbezug
Dieses 3-Familienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m², welche sich auf 3 Wohnungen aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche und eigener Terrasse, welche aktuell zu einer Kaltmiete von 270 Euro vermietet ist. Auf dieser Etage befinden sich auch die Heizungsanlage, ein Waschraum und drei Abstellräume. Im Obergeschoss erstreckt sich die zur Selbstnutzung freiwerdende, ca. 113 m² große, 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, welche durch die Hanglage auch über einen direkten Zugang zum großzügigen Garten verfügen. Von der größeren Terrasse hat man einen traumhaften Fernblick. Eine ca. 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon befindet sich im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 430 Euro vermietet. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden 2018 die Elektroanlagen und 2019 die Bäder erneuert. Das Objekt befindet sich in einem wirklich guten Gesamtzustand und erwirtschaftet mit den zwei vermieteten Wohneinheiten derzeit eine Nettojahreskaltmiete von ca. 8.400 Euro.. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt optimal für Eigennutzer an, die mit Hilfe der Mieteinnahmen der zwei vermieteten Wohnungen sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Eine Vermietung der Wohnung im Obergeschoss wäre ebenfalls denkbar, was das Objekt auch für Kapitalanleger durchaus interessant macht. Perspektivische Gesamtmieteinnahmen von ca. 25.000 Euro scheinen uns realistisch, was einer Mietrendite von über 8 Prozent entspricht. Das ca. 1.415 m² große Grundstück verfügt auch über eine große Garage mit Geräteraum. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Hybridheizung (Kombination Pellet + Holz) aus dem Jahr 2020. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage (10 KW/p) – beide aus dem Jahr 2020. Zu diesem Objekt liegt uns noch kein Energiebedarfsausweis vor, dieser befindet sich in der Vorbereitung.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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