| Provision | keine Provision für Käufer |
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Diese Grundstücke liegen leicht oberhalb einer feuchten Niederung (Ausläufer des Rhinluchs), die - moorig - wirtschaftlich nie mehr zu bebauen ist. Echte Naturatmosphäre und Ruhe pur. Teilweise unverbaubarer Fernblick west- und abwärts möglich.
Sie zahlen nur noch Ihr Haus, ggf. ein Doppelhaus. Bauträgerfrei. Baulastenfrei, altlastenfrei. Baugrund nach fachlicher Auskunft ideal.
Keinerlei Baubindung zeitlich und in bis ca. 2005 eingewachsener Umgebung mit hübschen ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern und gepflegten Anwesen.
Hochspannungsleitungen, Windräder, Mastbetriebe, Solarparks o. ä. nicht vorhanden oder Planungen bekannt. Landwirtschaftliche Beeinträchtigungen wie z. B. sommerliche Feldberegnung nicht wahrgenommen. Das Gebiet grenzt eben an nicht Beackertes. Rinderdung, Mastgerüche, Trecker- und Maschinenlärm, "Dorf" o. ä.? Hier nicht.
Die altparzellierten Flurstücke (siehe Brandenburg Viewer) ließen sich ggf. zusammenlegen oder vergrößern. Die skizzierten Grundstücke sind lediglich Vorschläge.
Bebauungsplan Nr. 6 "Am Karnickelberg"; mit den Festsetzungen zweier Vollgeschosse wären danach wohl auch "Toskanahaus", "Stadtvilla", "Stadthaus" u. ä. möglich. Mindestgrundstücksgröße von 600 qm für ein Doppelhaus, 500 qm für ein EFH.
Für Profis: Beurkundung mit Planreife nach § 33 BauGB.
Voll erschlossen mit allen Anschlüssen in der Straße. Es liegen bereits Leitungen für Gas, Wasser, Abwasser, Strom bis grob ca. 25 bis 40 cm ins Grundstück hinein, was im Preis bereits i n k l u s i v e ist. Keine Erschließungsbeiträge mehr. Dachbesonnung für Photovoltaik nicht verbaubar. Breitbandanschlüsse mit 100 MBit sind nach Onlineauskünften verfügbar.
Veräußerung lastenfrei von mir als Eigentümer.
Den Fälligkeitszeitpunkt Ihres im Grundstückspreis i n b e g r i f f e n e n Erschließungsbeitrags können wir verhandeln (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Straße, Straßenbeleuchtung, ökologische Ausgleichsmaßnahmen, Vermessungen etc.).
Betreten auf eigenes Risiko gestattet.
Weitere Fotos, Videos auch aus der Umgebung, detaillierte Planunterlagen zur Erschließung und den Leitungen u. ä. können Sie herunterladen, wenn Sie sich bei www.freemail.de einloggen unter der Mailadresse eisena37 ätt web.de mit dem Passwort "Datenschutz$1". Dort im Onlinespeicher finden Sie alles, was ggf. Banken ohnehin erbitten und Portale dateigrößenbedingt ggf. abwiesen.
Nach Ihrer Nutzung des Abgelegten und eigener Besichtigung sprechen wir am liebsten persönlich. Seien Sie bitte wegen der Nachfrage so rücksichtsvoll, nicht Behörden oder das Planungsbüro mit Fragen zu behelligen.
Bieterverfahren bedeutet, dass Sie sich ein ganz konkretes Grundstück aussuchen, ggf. auch Alternatives graphisch skizzieren und dafür ein Preisgebot abgeben. In jedem Falle melde ich mich dazu und freue mich auf unser Gespräch.
Herzberg (Mark) mit 666 Einwohner/-innen gehört innerhalb des Amtes Lindow im östlichen Teil des Landkreises Ostprignitz-Ruppin zum Berlin nahe Gelegenen. Jenseits der Großstadthektik und inmitten einer wasserreichen und durchgrünten Naturlandschaft, dafür jedoch nicht "jottweedee" und als Bundesstraßenkreuzungspunkt und mit Mini-Bahnhof.
Ein renommierter Kindergarten ist fußläufig ohne Straßenquerung vorhanden, jedoch keine Grundschule und nur ein Hofladen als Nahversorger. Die meisten Einheimischen nutzen für Vieles die malerische Kreisstadt Neuruppin oder Lindow.
Entfernungen vom Grundstück ungefähr:
Neuruppin 14 km
Lindow (Mark) 8 km
Löwenberg (Mark) 13 km
Kremmen 17 km
Oranienburg 31 km
Ampelfrei gelangt man verkehrsgünstig zur Autobahn 24 (Hamburg - Berlin) und mit nur zwei Ampeln zum Berliner Ring. Mit der Verlängerung des vierspurigen Ausbaus der B 96 ist Berlin selbst im Berufsverkehr unter einer Stunde per Pkw zu erreichen.
Alternativ Bahnanschlüsse vom Karnickelberg aus:
• Herzberg (Mark) - Regionalbahn - innerorts ca. 950 Meter sowie
• Wustrau-Radensleben (Prignitz-Express) ca. 7.200 Meter,
so, dass auch Pendeln umweltgerecht erfolgen kann.
Über die modern ausgebauten Park & Ride-Anlagen an den Bahnhöfen Löwenberg (13 km), Neuruppin (ca. 14 km) und Wustrau-Radensleben (gut 7 km) mit Parken jeweils unter 80 Meter Fußweg zum Gleis ohne Umsteigen bis Berlin (Hennigsdorf, Spandau, Gesundbrunnen, Lichtenberg, Hauptbahnhof, Potsdamer Platz, Südkreuz, Ostkreuz ...).
https://www.dbregio-berlin-brandenburg.de/db-regio-no/Fahren/Liniennetzplan-fuer-Bahn-und-S-Bahn-5711502 ... malerische Strecken durch die Natur und mit Handynetz.
Zum Werbellinsee zu Fuß? Vgl. Google Earth.
Die überaus ansprechende Region Neuruppin bietet durch ihre Lage im äußeren Berliner „Speckgürtel“ sowohl Hauptstadtnähe als auch hohen Freizeitwert mit Wasser (!), Wald und industrieferner Infrastruktur. Vor allem Mittelständler und Handwerksbetriebe prägen neben der Agrarwirtschaft die Gegend; 27-Loch-Golfplatz in Wall gut 8 km.
Kraniche, Greifvögel, Reiher, Rothirschrudel mit bis zu 32 Tieren etc. ...? Finden Sie hier eher als Jugendgangs, Graffiti und die Nachteile einer infrastrukturell zunehmend überforderten Millionenstadt. Kinder mit Straßenkreide vor die Haustür schicken? ... bzw. in ausgedehnte Wälder, Wiesen und Felder? Hier möglich.
Oder einfach selbst die Ruhe nach der Arbeit oder dem Erwerbsleben genießen.
