| Kaufpreis | 349.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein grundsolides, stets gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1994, erbaut auf einem trapezförmig gelegenen Hanggrundstück mit 796m².
Das Haus bietet 4 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen.
Die beiden kleineren Wohnungen/Apartments (Wohnung/Apartment 1 und 2) befinden sich im Erdgeschoss.
Wohnung 1 ist 43 m² groß, besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, einem separaten Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Abstellraum.
Wohnung 2 wurde von den Eigentümern zu einer Heilpraktischen Praxis umgewidmet. Hierfür wurde die Dusche und die Küchenzeile entfernt. Mit wenigen baulichen Maßnahmen kann hier jedoch der ursprüngliche Grundriss wiederhergestellt werden, sodass diese Wohnung als 1-Raum-Apartment mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC gut vermietet werden kann. Die Wohnung
d Bodenbeläge:
Die Wandbbemisst sich auf 30 m².
Wohnung 1 und 2 sind über einen, an der Front des Hauses gelegenen Hauseingang erreichbar.
Wohnung 3 befindet sich im 1.OG und ist, wie auch die Wohnung 4, über einen an der Seite gelegenen Hauseingang und einem innenliegenden Treppenhaus erreichbar.
Wohnung 3 ist 108 m² groß. Sie umfasst 1 Küche einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer,, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen Freizeitraum. Ein großer Balkon umrandet das 1. Obergeschoss und lädt zum Verweilen ein. Er reicht von einer Süd- bis hin zu einer Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnung 4 mit 85m² erreicht man über das innenliegende Treppenhaus. Sie liegt im Dachgeschoss. Neben einer Küche, einem großen Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer und einem Wohn-Esszimmer findet man hier einen weiteren, zum Wohnzimmer hin teilgeöffneten Raum, der von den derzeitigen Mietern als Büro genutzt wird. Wohnzimmer und dieser teilgeöffnete Raum werden durch das wunderschöne Spitz-Gaupen-Fenster hell erleuchtet.
In der Wohnung im 1.Obergeschoss befindet sich ein Kaminofen der Fa. Hark 63 GT Eco Plus für die Gemütlichkeit.
Badausstattung:
Die Bäder sind baujahrestypisch ausgestattet und hellbeige gefliest. Gleichfarbig wurde die Badkeramik gewählt.
Wand- uneläge bestehen aus gestrichenem Putz und Tapeten, ebenso die Decken, wobei diese auch teilweise mit Deckenpanelen abgehängt wurden. Die Böden wurden teilweise mit Linoleum belegt, bzw. sind mit glasierten Fliesen gefliest.
Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort vermietbaren Zustand.
Heizung:
Das Haus wird von einer automatisch beschickten Anlage zur Verfeuerung fester Biomasse (Holz-Pellet-Heizung) des Herstellers Guntamatic mit einer Nennwärmeleistung von 23 kW beheizt. Diese wurde im Jahre 2011 eingebaut und leistet seither verlässlich ihren Dienst. Die Holzpellets werden in einem Sacksilo gelagert und über eine Schnecke mit Länge 0,4 Meter ausgetragen.
Die Holzpellets werden bei Anlieferung in das Silo eingeblasen.
Eine Solaranlage wurde zur Unterstützung der Heizung im Bereich Wassererwärmung im Jahre 2012 ebenso installiert.
Garten:
Der Garten wurde 2012 neu angelegt und ist terrassenförmig gestaltet. Er bietet den Bewohnern einen schönen Aufenthaltsort im Freien. Durch das Anlegen der Terrassen bietet sich die Möglichkeit, unterschiedliche Außenbereiche den einzelnen Mietparteien zuzuordnen, sodass jede Mieteinheit einen eigenen Wohlfühlbereich anbieten kann.
Garage und Stellplätze:
Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich linksseitig an das Objekt angebaut eine Doppelgarage, die über eine Hofauffahrt erreicht werden kann. Vor der Garage ist Platz für 2 Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten stehen am Straßenrand der gering befahrenen Seitenstraße zur Verfügung.