| Kaufpreis | 3.650.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Das zum Verkauf stehende Gewerbegebäude befindet sich auf einem bebauten Grundstück und besteht aus zwei Gebäudeteilen unterschiedlichen Alters. Im Westtrakt des Gebäudes befinden sich zwei Gastronomiebetriebe, ein Bistro und ein Imbiss. Der Osttrakt beherbergt einen Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei sowie Lager- und Nebenräumen im Untergeschoss. Jede der Gewerbeeinheiten verfügt über eine separate Zugänglichkeit.<BR /><BR />Gewerbliche Flächen:<BR />Die ermittelten gewerblichen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:<BR /><BR />Verkaufsflächen und Nebenräume EG<BR />Ca. 1156,60 qm<BR />Lager und Nebenraume UG: 452,8 qm<BR />Imbiss: ca. 216,69 qm<BR />Ausstellung: ca. 64,74 qm<BR /><BR />Insgesamtfläche: 1.890,83 qm. Gewerbe/Nutzfläche.<BR /><BR /><BR />Osttrakt - Gewerbegebäude mit Verkaufsflächen und Lager<BR /><BR />Objektbeschreibung:<BR />Der Osttrakt des Gewerbegebäudes wurde 1972 erbaut und 1983 erweitert. In den folgenden Jahren fanden mehrere Modernisierungen statt, darunter Umbauten im Jahr 2003 zur Nutzungsänderung in einen Lebensmittelmarkt, der Einbau einer Backstube im Jahr 2007 und weitere Modernisierungen im Jahr 2011. Das Gebäude umfasst Verkaufsflächen und Nebenräume im Erdgeschoss sowie Lager- und Nebenräume im Untergeschoss.<BR /><BR />Raumaufteilung:<BR />Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss bieten eine großzügige Fläche von ca. 1156,60 m². Hier befinden sich die Verkaufsbereiche, Nebenräume und Zubereitungsräume für den Lebensmittelmarkt. Im Untergeschoss stehen Lager- und weitere Nebenräume zur Verfügung, die eine Fläche von ca. 452,80 m² einnehmen.<BR /><BR />Zustand und Ausstattung:<BR />Der Osttrakt des Gewerbegebäudes ist in einem guten Zustand. Die Außenansicht zeichnet sich durch einen Außenputz, einen Betonsockel und Außenleuchten aus. Das Gebäude ist eingeschossig, wobei der nördliche Gebäudeteil unterkellert ist. Das Flachdach ist mit Trapezblech und Dämmung versehen. Die Konstruktion besteht aus Stahlbetonträgern und -stützen sowie Mauerwerk mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Eine Attika in Blech rundet das Erscheinungsbild ab.<BR /><BR />Die Verkaufs- und Nebenräume im Osttrakt sind größtenteils mit Bodenfliesen ausgestattet, während in den Sanitär- und Zubereitungsräumen Wandfliesen verwendet werden. Die Decken bestehen aus Trapezblech mit teilweise Deckenpaneelen. Die Fensterelemente sind sowohl als Eingangs- als auch raumhohe Elemente ausgeführt und bestehen aus Aluminium/Glas oder Kunststoff. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Fenstergitter, Automatiktüren, Metalltüren, Rolltore, Oberlichtkuppeln und eine Laderampe aus Beton.<BR /><BR />Das Gebäude verfügt über ein großes und ein kleines Vordach, beide mit Stahlstützen und Trapezblech. Zur Sicherheit ist eine Alarmanlage installiert, und für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Klimaanlage und eine Kühlanlage. Eine Klimazelle ist ebenfalls vorhanden. Die sanitäre Ausstattung entspricht einem mittleren Standard.<BR /><BR />Bauteile/Einbauten:<BR />Es sind keine wertrelevanten Bauschäden oder Baumängel festgestellt worden. Abnutzungen und kleinere Schäden sind im Ansatz der Restnutzungsdauer und Miete berücksichtigt.<BR /><BR />Außenanlage:<BR />Die befestigten Flächen im südlichen und westlichen Grundstücksbereich dienen als Zufahrt und Stellplätze. Überwiegend sind Asphalt- und Pflaste