Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in einem modernen, lichtdurchfluteten Haus mit viel Platz für mehrere Kinder oder Gäste, mit zwei Werkstätten für die eigenen Hobbys und Basteleien, mit Platz für alle Kleinfahrzeuge, Gartengeräte und Co, mit einer eigenen Sauna für die kühleren Tage und einem blühenden Garten mit zwei Terrassen, die zum Entspannen einladen.
Bereits beim Betreten fällt einem die lichtdurchflutete Atmosphäre und die offene Bauweise auf. Noch in der Eingangstür stehend, hat man einen tollen Blick auf den gepflegten Garten. Weiter eröffnet sich einem der große Wohnbereich mit einer offenen Küche links, dem Essbereich mit rundherum bodentiefen Terassentüren geradeaus und einem gemütlichen Wohnzimmerbereich rechts.
Der Heizungs- und Waschraum mit Gartenzugang liegt zentral und hat sich im täglichen Leben als sehr praktisch erwiesen. Auch die Speisekammer neben der Küche und ein Stauraum unter der Treppe sind sehr funktional. Ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein eigenes Bad im EG eignen sich für Gäste, ein viertes Kind oder wie aktuell verwendet als kleiner Praxisraum.
Über die breite Echtholztreppe gelangt man ins OG, ebenfalls wieder mit einem sehr lichtem Gang. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit extra hoher Decke und bodentiefen Fenstern. Drei Kinder- oder Arbeitszimmer und ein modernes Familienbad mit zwei Waschbecken und einer großen Eckbadewanne befinden sich ebenfalls im OG.
Über eine ausklappbare Speichertreppe gelangt man in das DG, dass wir zweigeteilt haben. Ein großer Spiel- und Partyraum für Kinder mit einer Kletterwand auf der einen Seite und dem Pelletslager mit Lagerfläche auf der anderen Seite.
Das Haus wurde 2007 von der Fa. Sprus Design in unserem Auftrag geplant und gebaut. Es war und ist noch Zentrum unserer fünfköpfigen Familie und die Basis für unser glückliches Leben. Viel Leben, Liebe und Lachen hat dieses Haus geprägt. Drei Kinder durften dort groß werden. Wir haben dieses Haus mit Liebe gepflegt und in vielen Details gestaltet. Nun darf es in neue, wertschätzende Hände gehen.
Ausstattung
Erdgeschoss mit...
• Großem, offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Schwedenofen
• Speisekammer neben der Küche (eigener Raum)
• Stauraum unter der Treppe (eigener Raum)
• Heizungs-, Technik- und Waschraum mit Gartenzugang
• Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer
• Gästebad mit Dusche und WC
Obergeschoss mit...
• Schlafzimmer mit extra hoher Decke
• 3 Kinderzimmer
• 1 Familienbad mit Dusche, 2 Waschbecken, WC und großer Eckbadewanne
• Alle Zimmer im OG mit integrierten Rollos
Speicher mit...
• Spielraum mit Kletterbereich
• Lagerraum
• Pelletsspeicher
Pflegeleichte Kunststofffenster und -türen.
Kein Keller.
Außenbereich mit...
• Garage und Carport, weitere Parkfläche für bis zu 3 Autos
• Speicherfläche über der Garage
• Sauna für 4-5 Personen
• 2 Werkstätten
• 1 Schuppen für Gartengeräte, Reifen, Kleinfahrzeuge, etc.
• 2 Terrassen
• Sehr gepflegter und eingewachsener Garten, eine Oase zum Wohlfühlen mit Kräuterbeet, Rosen, drei Apfelbäumen, Bambus und vielen weiteren Blumen und Sträuchern. Feuerstelle im Garten.
Heizung
• Pelletsheizung für Heizung und Warmwasser
• Verbrauch mit einem 5-Personen-Haushalt zwischen 4,6 und 5,5 Tonnen Pellets pro Jahr. Hinweis: Durch die 5 Personen und das aktive Leben sind auch die Verbrauchswerte im Energieausweis höher.
• Anschluss an Fernwärme möglich
Internet:
• In den Wänden verlegte Koaxial- und LAN-Kabel in jedem Zimmer
• Angemeldet für kostenlosen Glasfaser-Anschluss durch Fa. Avacomm
Sonstiges
Das Haus wird privat verkauft, es fällt keine Maklergebühr an.
Die Außenfarbe kann gerne dem Käuferwunsch entsprechend angepasst werden. Eine Darstellung in Grau ist den Bildern hinzugefügt.
Lage
Lagebeschreibung
Grassau ist ein Markt im Landkreis Traunstein, im Herzen des Chiemgaus, zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen gelegen. Das Haus liegt in Zentrumsnähe, Sport- und Golfplatz sind weniger als 500 m entfernt. Hier eine Auflistung der wichtigsten Einrichtungen und Entfernungen:
Sport und Freizeit:
• Sportplatz und Tennisplätze Grassau, 400m, 4 Minuten Gehzeit
• Golfplatz und Hotel „Das Achental“, 500m, 5 Minuten Gehzeit
• Reifinger See, Freizeit und Badegelände, 800m, 8 Minuten Gehzeit
• Chiemsee Strandbad Übersee Feldwies, 10 km, 12 Minuten mit dem Auto
• Wanderparkplatz Hochgern, 5 km, 7 Minuten mit dem Auto
• Wanderparkplatz Hochplattenbahn, 4 km, 5 Minuten mit dem Auto
Kindergärten und Schulen:
• Kindergarten St. Irmingard, 500 m, 5 Minuten Gehzeit
• Kindergarten Mariä Himmelfahrt, 550 m, 7 Minuten Gehzeit
• Kindergarten Haus für Kinder am Gänsbach, 700 m, 10 Minuten Gehzeit
• Grund- und Mittelschule Grassau, 800m, 10 Minuten Gehzeit
• Realschule Marquartstein, 3 km, 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad
• Gymnasium Marquartstein, 4 km, 6 Minuten mit dem Auto oder 12 Minuten mit dem Fahrrad
Einkaufen:
• Edeka Grassau, 900m, 10 Minuten Gehzeit
• Aldi, DM und Lidl, 900m, 10 Minuten Gehzeit
• Grassau Zentrum mit Kurpark, Rathaus, Penny, NKD und vielen anderen Geschäften, ~1.000m, 12 Minuten Gehzeit, 4 Minuten mit dem Fahrrad
• Mehrere Bäcker und Cafés in Grassau, Mietenkam und Staudach
Verkehrsanbindung:
• Bushaltestelle nach Übersee, direkt neben dem Haus
• Autobahn A8 Auffahrt Grabenstätt, 9 km, 9 Minuten mit dem Auto
• Autobahn A8 Auffahrt Bernau, 9 km, 10 Minuten mit dem Auto
• München Mittlerer Ring, 90 km, 1:00 Stunde mit dem Auto
• München Flughafen, 130 km, 1:20 Stunden mit dem Auto
• Salzburg Europark, 52km, 35 Minuten mit dem Auto
• Salzburg Flughafen, 50km, 35 Minuten mit dem Auto
Morgens kurz mit dem Fahrrad frische Semmeln beim Bäcker holen, nach dem Frühstück mit dem Mountainbike oder zum Wandern direkt von daheim in die Berge, nachmittags zum Erholen an den Chiemsee-Strand legen und sich dann überlegen, ob man abends lieber noch zum Sunset am Chiemsee bleibt, in eins der vielen Restaurants in der Gegend geht oder daheim im Garten grillt.
Dort gelegen wo andere Urlaub machen, trotzdem schnell in München oder Salzburg sein, viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe und auch Kindergärten, Schulen und Ärzte zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
