| Kaufpreis | 839.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.) |
Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Möchten Sie Ihr Portfolio um eine Immobilie erweitern, die umfassend modernisiert wurde und langfristige Mieter hat? Dann ist dieses Sechsfamilienhaus in Brüggen genau das Richtige für Sie!
Dieses attraktive Anlageobjekt umfasst sechs nahezu identische Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch, die alle vermietet sind und ausschließlich im Paket erworben werden können. Mit einer Bruttomietrendite von 5,4 % gemäß der Formel Bruttomietrendite = (Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis) x 100 bietet dieses Objekt eine solide und kalkulierbare Rendite.
Die Wohnungen:
Jede der sechs Wohnungen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 84 m² und eine durchdachte Raumaufteilung:
•Loggia: Ein einladender Außenbereich für die Mieter, ideal zum Entspannen – im EG jeweils mit Garten
•Wohn- und Essbereich: Ein großzügiger Raum, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet
•Kinderzimmer: Perfekt für Familien oder als Home-Office nutzbar
•Schlafzimmer: Ein geräumiges Zimmer mit ausreichend Platz für Schränke und Möbel
•Küche: angemessen und komfortabel
•Badezimmer: Teilweise mit Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt und umfassend modernisiert
•Flur, Abstellraum und Diele: Funktionale Räume, die den Wohnkomfort erhöhen
•Treppenhaus und Gemeinschaftsräume: sehr guter Zustand
Zusätzliche Merkmale und Modernisierungen (vor 10 Jahren):
•Heizungsrohre: Komplett erneuert, was die Betriebssicherheit und Effizienz erhöht
•Elektroleitungen: Zum großen Teil erneuert
•Geflieste Loggien für einen angenehmen Aufenthalt Ihrer Mieter im Freien
•Gesamter Keller: Fliesenboden, was die Pflege erleichtert und für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt
•Erneuerte Innentüren: Modernes Design, das den Wohnwert steigert
•Neue Wohnungseingangstüren: mehr Sicherheit und Privatsphäre im Haus
•Fußbodenheizung: In allen Wohnungen installiert - bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Energieeffizienz
•Komplett neu geflieste Böden: In allen Wohnungen erneuert, was den modernen Standard unterstreicht
•Neue, moderne Bäder: Vollständig renoviert und modern gestaltet
•Neue Haustüre: Ersetzt durch eine moderne und sichere Eingangstüre, die den Gesamteindruck des Gebäudes verbessert
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Brüggen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Ihr Vorteil:
Mit einem attraktiven Kaufpreis und stabilen Mieteinnahmen profitieren Sie von einer Bruttomietrendite von über 5 %. Diese Investition verspricht nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung dank der umfangreichen Modernisierungen und der attraktiven Lage.
Hinweis: Obwohl die sechs Wohnungen über einen eigenen Hauseingang verfügen, sind sie Bestandteil einer WEG mit insgesamt 24 Wohnungen. Sie erwerben also einen Miteigentumsanteil von 6/24tel.
Ihr nächster Schritt:
Möchten Sie diese lukrative Investition genauer kennenlernen und Ihre finanziellen Ziele erreichen? Sind Sie bereit, von stabilen Mieteinnahmen und einem gut gepflegten Objekt zu profitieren? Dann senden Sie uns jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!