| Kaufpreis | 319.000 € |
|---|---|
| Provision | 7.14 |
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welche alle im guten Standard gehalten sind. Alle Wohneinheiten (EG,1.OG und DG) beinhalten 3 ZKB, singulär die Wohnung im 1.OG besitzt zusätzlich einen Wintergarten. Jede Wohnung hat im Schnitt ca. 80 m² der Wintergarten beinhaltet knapp 16 m² die hälftig zur Wohnfläche angerechnet werden können. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich hiermit auf ca. 240m² + ca. 8m². Die 8m² spiegeln sich nicht in der Rendite-Rechnung wider, kämen also noch on top.
Die zu erzielenden bzw. aktuell erzielten Einnahmen berechnen sich monatlich, wie folgt:
Wohnung EG und DG je 440,00 €
Wohnung 1.OG 520,00 €
Stellplatz vor dem Haus 10,00 €
Werbetafel am Haus angebracht 75,00 € (225€ im Quartal)
Garage für bis zu 2 KFZ' s 80,00 € (wird aktuell vom Veräußerer genutzt)
Aktuelle monatliche Einnahmen 1.485,00 € = Jahreseinnahmen aktuell: 17.820,00 €
Aktuell mögliche monatliche Einnahmen 1.565,00 € = Jahreseinnahmen möglich: 18.780,00 €
Anpassung nach 16 Monaten möglich (§ 558 BGB ) auf + 20 % möglich, da die ortsübliche Vergleichsmiete (8,05€/m²) hiermit noch immer unterschritten ist:
(7,42 €/m² x 240,00m² = 1781,00 €) Miete + (10,00 € ) Stellplatz + (75,00 €) Werbetafel + (80,00 €) Garage
= Mögliche monatliche Einnahmen ab dem 16.Monat: 1.946,00 €
= Mögliche jährliche Einnahmen ab dem 16. Monat: 23.352,00 €
Weitere Anpassung nach 52 Monaten auf die ortsübliche Vergleichsmiete möglich:
(8,05 €/m² * 240m² = 1.932,00 € ) Miete + (10,00 €) Stellplatz + (75,00 €) Werbetafel + (80,00 €) Garage
= Mögliche monatliche Einnahmen ab dem 52.Monat: 2.097,00 €
= Mögliche jährliche Einnahmen ab dem 52. Monat: 25.164,00 €
auf 10 Jahre gerechnet mögliche Einnahmen:
1,25J x 18.780 €/J + 3J x 23.352,00 €/J + 5,75J x 25.164,00 €/J
= 238.224,00€
- 23.822,40 € (10% Mietausfallwagnis)
- 47.644,80 € (20% Fixkosten)
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166.756,00 €
auf 20 Jahre gerechnet mögliche Einnahmen abzüglich Fixkosten und Mietausfallwagnis:
10J* 25.164,00 €/J = 251640,00 €
- 25.164,00 € (10% Mietausfallwagnis)
- 50.328,00 € (20% (Fixkosten)
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176.148,00 €
+ 166.765,00 €
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342.913,00 €