| Kaufpreis | 299.000 € |
|---|---|
| Provision | 2,97% (2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Willkommen in einem kinderfreundlichen Wohngebiet, nur einen kurzen Fußweg vom Ortskern Isselburgs entfernt. Isselburg liegt zentral zwischen Bocholt, Rees, Emmerich und den niederländischen Städten Dinxperlo, Ulft, Aalten und Doetinchem. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen sind bequem im Ort erreichbar. Die Autobahn A12/A3 ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in die Niederlande und ins Ruhrgebiet.
Grundstück:
ca. 884 m²
Der großzügige Garten bietet Platz für die ganze Familie mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern sowie einem Gartenhaus und einer gemütlichen Kaminecke für entspannte Sonnentage im privaten Bereich. Das Grundstück ist eingefriedet, und der rückwärtige Bereich ist über ein Tor mit eigener Zufahrt zugänglich.
Baujahr:
ca. 1951 (Umbau und Erweiterung ca. 1976 und 2021)
Wohnfläche:
ca. 150,33 m² + wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss von ca. 30 m²
Umbauter Raum:
ca. 695,43 m
Dieses geräumige Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet viel Potenzial.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt zu einem WC sowie zum Wohn- und Esszimmer. Im Anbau befinden sich der Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, die Heizungsanlage und ein Abstellraum mit Zugang zum Garten.
Zwischenebenen:
Auf der ersten Zwischenebene zwischen EG und OG befindet sich die Küche; auf der zweiten Ebene das Badezimmer.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie vier Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, sowie ein Flur mit Zugang zu einem überdachten Balkon.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer und einen Flur.
Spitzboden:
Stauraum
Untergeschoss:
Ein Kellerraum dient als Stauraum; zusätzlich gibt es einen Tankraum.
Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003; Warmwasser wird über einen Speicher bereitgestellt (Standort im Anbau). Der ehemalige Öltank befindet sich im Keller und wurde bei der Umstellung nicht demontiert. Energiebedarf: 249,7 kWh/m²/Jahr
Garage:
PKW-Garage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Ein Schuppen im Anbau bietet zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Fahrräder etc.
Die Immobilie wurde und 2021 umgebaut bzw. modernisiert. Diese Immobilie hat viel Potenzial um den wahren Wert zu erkennen, planen Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verwirklichen Sie Ihren Traum vom geräumigen freistehenden Einfamilienhaus!
Kaufpreis:
Euro 299.000,--
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