| Kaufpreis | 79.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Lassen Sie uns einen Rundgang durchs Haus starten:
seit seiner Errichtung hat es einige Nutzungsänderungen und Umbauten gegeben. Ganz früher war das Objekt
eine alte Fleischerei. Danach erfolgte der Umbau in mehrere Wohnungen. Insgesamt stehen dem neuen
Eigentümer nach Fertigstellung bis zu 4 Wohneinheiten zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit die Immobilie
selbst zu bewohnen und die anderen Wohneinheiten zu vermieten, welches sich wiederrum positiv auf Ihre
Finanzierung auswirken würde. Oder Ihre Familie ist groß genug um das Objekt als Mehrgenerationenhaus zu
nutzen.
Über eine ruhige, kleine Gasse gelangt man zum Haupteingang des Hauses. Die Immobilie ist perfekt geeignet
für eine große Familie. Hier finden endlich alle Platz, auch Oma und Opa. Wenn alle mit anpacken und fleißig sind,
können Sie hier Ihre Vorstellung vom Mehrgenerationenhaus verwirklichen.
Zunächst befindet sich ein Flur und die erste Wohneinheit im Erdgeschoß, bestehend aus drei schönen
Zimmern, einem WC sowie einem Abstellraum. Die Wohneinheit im Erdgeschoß umfasst 90m² und ist mit
Fliesenfußboden, Heizkörpern, geputzten Wänden und neuen Kunststofffenstern mit Marmorbänken
ausgestattet.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß, in welchem sich zwei separate
Wohneinheiten befinden. Rechterhand stehen Ihnen drei Zimmer, die bereits ebenfalls zum Teil modernisiert
wurden zur Verfügung. Die 46m² große Wohnung wurde an den Wänden mit Schmucktapeten versehen und ist
überwiegend mit Holz verkleidet, was diesen Räumen einen gemütlichen Eindruck verleiht. Das Badezimmer ist
in orange gefliest und mit Badewanne, sowie Dusche und Waschbecken ausgestattet. Eine Toilette, welche sich
noch in altem Zustand befindet liegt außerhalb der Wohnung auf dem Flur. Jeder Raum wurde mit Heizkörpern
versehen und eine Türsprechanlage befindet sich in jeder Wohneinheit.
Auf gleicher Etage links befindet sich eine weitere 42m² große Wohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer,
Schlafzimmer und Bad, noch in komplett altem Zustand. Ein original Kachelofen steht Ihnen hier zur Verfügung.
Im Haus gibt es zwei Schornsteine, wovon einer abgetragen wurde. Profitieren Sie jedoch von der guten
Raumaufteilung und dem schönen Schnitt dieser Wohneinheit. Hier können Sie Ihren Ideen und Ihrer Kreativität
so richtig freien Lauf lassen. Schaffen Sie nach Sanierung eine tolle Wohnmöglichkeit für Ihre Kinder oder
lassen Sie Oma und Opa hier Ihren Lebensabend geruhsam verbringen.
Die Elektrik wurde im Objekt teilweise erneuert und ein neuer Elektrokasten im Hausflur angebracht.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß. Dieses wurde zum größten Teil ebenso ausgebaut und
beeindruckt durch die offene Gestaltung. Es wirkt sehr hell und freundlich. Das alte originale Balkenwerk
verleiht dieser Wohneinheit ein besonders gemütliches und uriges Flair. Neue Kunststofffenster wurden
eingebaut. Die Dachfenster aus Holz sorgen für viel Licht und bieten einen wunderschönen Blick in alle
Richtungen ins Grüne. Die Küche ist vom offenen Wohnzimmer aus begehbar. Eine Küchenzeile, bestehend aus
Herd, Kühlschrank, separate Arbeitsplatte und Spüle mit Geschirrspüler verbleiben im Objekt. Das Bad wirkt
gemütlich mit Dachschräge, alten originalen Holzbalken und einem Dachfenster aus Holz. Es ist mit Badewanne,
WC und Waschbecken ausgestattet. Eine aufklappbare Bodentreppe führt in diesem Wohnbereich nach oben ins
Dachspitz, welches Stehhöhe hat. Denkbar wäre eine Maisonetten Wohneinheit daraus entstehen zu lassen.
Das Mehrgenerationenhaus ist für Lagerung teilweise unterkellert, hier bietet sich angenehme Vorratshaltung
an. Die großzügigen ehemaligen Fleischereiräume bieten viele interessante Möglichkeiten, ebenfalls zur
Mehrgenerationenhaus im schönen Wiesa teilsaniert --- Viel Platz für eine große Familie ---
Vorratshaltung, Party oder Weinkeller, Hobby oder Fitnessraum und vielem mehr. Hier ist auch die Viessmann
Gasheizung Baujahr 1992 untergebracht.
Aber sehen Sie selbst und machen Sie sich ein Bild dieser interessanten Immobilie, welche genügend Platz
bietet für die ganze Familie. Die Fassade weist einen soliden Putz auf und die Bausubstanz ist gut. Das Dach
wurde mit Bitumenschindeln gedeckt.
Eine sehr große Garage steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung in welcher Sie problemlos einen Transporter-
Bus unterstellen können und immer noch Platz für Werkbänke etc. haben.
Das große Gartengrundstück weist leichte Hanglage auf, ist sehr sonnig und mit altem Baumbestand, Büschen
und Sträuchern bewachsen. Schaffen Sie sich hier eine gemütlich Wohlfühloase und verbringen Sie schöne,
entspannte Stunden im Kreise Ihrer Lieben. Mit Modernisierungsarbeiten, Ihrem persönlichen Geschmack, sowie
handwerklichem Geschick und Fleiß wohnen Sie hier schon bald in Ihrer Wunschimmobilie in einer ruhigen und
landschaftlich sehr schön gelegenen Ortschaft nahe der großen Kreisstadt Annaberg Buchholz.
Das Objekt besitzt eine vollbiologische Kleinkläranlage und steht nicht unter Denkmalschutz.
Wiesa ist ein ruhiger schöner Ortsteil, gelegen im Tal der Zschopau im Erzgebirge der Gemeinde Thermalbad -
Wiesenbad. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Gegend und können eine Auszeit vom Stadtleben und
Verkehrstrubel genießen. Naheliegend finden Sie den Kurpark und die Therme Miriquidi die zu extra Entspannung
an regnerischen Tagen einlädt. Außerdem können Sie während Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren die
wunderschöne Natur des Erzgebirges genießen und erleben. Die große Kreisstadt Annaberg Buchholz liegt nur 3
km entfernt. Dort finden Sie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und jede Menge Kultur. Berufsschulen,
sowie Gymnasium und viele weitere Bildungseinrichtungen sind in Annaberg Buchholz vertreten.
Details in Kürze:
Heizung mit Gasfeuerung Viessmann 1992
Teilweise unterkellert als kühler Lagerraum für Ihre Nahrungsmittelvorräte
Fußböden mit Fliesen, Teppich und Laminat-Belägen
Türen Holz, teils mit Glaseinsatz
Fenster teilweise ältere Doppelfenster, teilweise Kunststoff, und Holz-Dachfenster
Dach mit Bitumenschindeln belegt, Flachdach auf Fleischereianbau Bitumenbahnenbelag
Elektrik teilweise erneuert, im Übrigen noch DDR-Standard
Hausflur mit Stein- und Holztreppen, erhellende Glasziegelabschnitte integriert
Parkmöglichkeiten bis zu 3 Fahrzeuge vor dem Haus und eine große Garage mit Tor
Sofort verfügbar
Insgesamt 735m² leichte Hanglage
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 331 kWh/(m²*a)
Mehrgenerationenhaus im schönen Wiesa teilsaniert --- Viel Platz für eine große Familie ---
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Schornstein
bis zu 152m² Wohnfläche auf 3 Etagen, Nutzfläche 182m² plus extra Räume im Fleischereianbau
Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir
keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen, gerne sind wir Ihnen
dabei behilflich. Die Maklercourtage in Höhe von 5,9 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne
MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über unseren Finanzpartner,
stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Wir garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung.
H A M M E R I M M O B I L I E N
Thomas Lohse
Alte Schlettauer Straße 16
09456 Frohnau
thomas.lohse.frohnau@gmx.org
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