| Kaufpreis | 190.000 € |
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| Provision | 0 |
Hier geht es um ein Unikat von 1860 mit einem Glasdachanteil für Tageslichtbeflutung des Treppenhauses mit breiter Treppe.
Eine Stadtvilla mit zwei Wohnungen, einem separaten Raum (ursprünglich die gute Stube) und einer vermieteten Gewerbeeinheit mit Backstube und Ofen. Diese wird zur Zeit als Bäckereiverkaufsfiliale genutzt.
Die Dachgeschosswohnung (114 m2) und die Bäckerei (127 m2) sind vermietet, die mittlere Wohnung (129 m2) ist frei.
Mieteinnahmen warm: zur Zeit 1.320 € aus den zwei vermieteten Einheiten, ca. 1.800 € kalt bei Vollvermietung.
Bei einem möglichen Marktwert von 350.000 € wären dies 5-6% Rendite durch Vermietung, bis zu einer weitergehenden Sanierung / Modernisierung / Entkernung / Neuplanung der Einheiten.
Auch ein Penthouse mit Dachgarten und Blick Richtung Altstadt ist dann denkbar.
Die Stadt hat Interesse daran, dass der repräsentative historische Altbau im Eingangsbereich der Stadt in der sogenannten "Unterstadt", erhalten bliebe: sowohl vom Bahnhof über die Schillerstraße als auch über die Stadteinfahrt über die Goethestraße lädt das Gebäude ein, sich ein Bild von Geschichte und Art der Stadt zu machen: Bürger- und Fabrikantenhäuser, eine repräsentative Villa nahebei in der Goethestraße.
Das Tor zur Stadt, die sich ihrerseits das Tor zum Bodensee nennen lässt.
Die Wohnungen haben je 4-5 Zimmer, teils Durchgangszimmer und auch separat über das Treppenhaus zu begehen: Ein Gastronomiebetrieb überlegt, ob das Haus Quartier für Saisonkräfte werden könnte.
Auf dem Grundstück gibt es zwei Vorratsgebäude (ca. 33 m2 + ca. 28 m2), die als Lager oder Werkstatt genutzt werden können. Alternativ könnte man Garagen oder Werkstätten errichten.
Auf dem eingezäunten Gelände befinden sich vier bis sechs Außenstellplätze.
Dadurch ist es unter anderem für Handwerksbetriebe oder Dienstleister wie einen mobilen Pflegedienst interessant.
Vieles ist denkbar. Es gibt keine Baulasten. Es besteht kein Denkmalschutz.
Z.B. auch eine Luxusvariante: Der Ausbau der Dachwohnung nach allen Regeln der Kunst ist denkbar.
Fazit: Hier geht die Kombination von Arbeiten und Leben im eigenen Stadthaus in vielen Varianten.
Der Garten, jetzt mit Sitzgruppe und Aufstell-Pool, kann einen zusätzlichen Erholungswert bieten.
Das Erdgeschoss, (die Bäckerei) kann nach einem Verkauf bei Interesse auch zeitnah anders genutzt werden.
Zum Vergabeverfahren:
Ein Sofortkauf ist für 350.000 € möglich.
Bei mehreren Kaufinteressenten kann ein Angebotsverfahren durchgeführt werden.
Den Einstiegspreis steigern die mitbietenden Kaufinteressenten mit Schritten von je 5.000 €
Es soll mit Bedacht und nicht unter Druck der angemessene und faire Marktpreis ermittelt werden.
Der Meistbietende ist nicht zum Kauf verpflichtet, so dass auch ein Zweit- oder Drittbietender zum Zuge kommen kann.
Auch der Verkäufer bleibt frei in seiner Vergabeentscheidung.