| Kaufpreis | 274.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Die Wohnung in der 1. Etage liegt in Südlage auf der Gartenseite des Gebäudes mit Blick ins Grüne, auf den großen Garten und den dahinter liegenden Wehbers Park.
Die helle, modernisierte Fensterfront lässt die Räume mit Licht durchfluten und bietet zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Der 2020 komplett sanierte große Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier genießen Sie inmitten der Großstadt die Natur der benachbarten Gärten und der dahinter liegenden Parkanlage, zur Linken grüßt der Fernsehturm.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Schlafraum, der bei Bedarf auch einfach geteilt werden kann. Daran grenzt die abgeschlossene Küche mit zweckmäßiger Einrichtung.
Das charmante Badezimmer mit Badewanne und WC ist weitgehend im Originalzustand und vom Flur aus erreichbar. Ein praktischer Abstellraum geht ebenfalls vom Flur ab.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum im Dachgeschoss des Gebäudes.
Im Keller des Gebäudes befindet sich außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum und Trockenraum.
Unter dem Garten befindet sich eine Tiefgarage, in der bei Verfügbarkeit ein Stellplatz gemietet werden könnte. Die Hausgemeinschaft nutzt zurzeit außerdem gemeinschaftlich einen Fahrradkeller, der über die Zufahrt der Tiefgarage erreicht werden kann.
Der Garten wird durch die Bewohner des Erdgeschosses genutzt.
Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahre 1964 erbaut und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Die vordere und die rückwärtige Fassade sind rot verklinkert, die weißen, erneuerten Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Die verputzten Giebelfassaden wurden 2019 komplett saniert. Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss ist mit Dachziegeln eingedeckt.
Das Gebäude ist über eine 2016 erneuerte effiziente Gasheizung zentral beheizt.
Die Warmwasserversorgung findet dezentral in den Wohnungen über Durchlauferhitzer statt.
Großer Südwest-Balkon, 2020 saniert. Weite Fensterfront. Laminat-Fußboden in gutem Zustand, Zweckmäßige, abgeschlossene Küche. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC. Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel, modernisiert 2016. Großer Abstellraum (> 10qm) auf dem Dachboden.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage von Hamburg-Eimsbüttel, in der Tornquiststraße. Eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unter anderem sind Osterstraße und Kaiser-Friedrich-Ufer fußläufig erreichbar. Zudem ist das Viertel optimal an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und Bus angebunden. Die direkte Nähe zum Wehbers Park bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeit.
Die Tornquiststraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit altem Baumbestand und gepflegten Wohnhäusern. Die Straße wurde 2019 zur Fahrradstraße umgebaut und ist Bestandteil der Veloroute 2, die von Eidelstedt bis in die Innenstadt führt. Die Parkraumverwaltung bietet in der Tornquiststraße und einigen umliegenden Straßen ein Bewohnerparkgebiet an, in dem mit Bewohnerparkausweis kostenlos geparkt werden kann.
