| Kaufpreis | 349.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Diese attraktive und geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von 115 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist über das Treppenhaus erreichbar. Mit ihren drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sofortige Mieteinnahmen verspricht.
Die Wohnung umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone bieten. Die Balkone haben unterschiedliche Ausrichtungen: einer zeigt nach Westen und ist perfekt für entspannte Abendstunden, während der andere nach Südosten ausgerichtet ist und ideal für den morgendlichen Sonnengenuss. Diese flexiblen Nutzungsmöglichkeiten steigern die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der ebenfalls Zugang zu einem der Balkone bietet, schafft eine einladende Atmosphäre und ist ein weiterer Pluspunkt für Mieter, die helle und freundliche Räume schätzen. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht und die Wohnung für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv macht. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weitere Annehmlichkeiten und erhöht die Praktikabilität der Wohnung.
Ein bedeutender Vorteil ist die im Keller befindliche Einzelgarage. Sie bietet nicht nur eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge, sondern kann auch als zusätzlicher Vermietungsanreiz genutzt werden. Diese kann optional erworben werden.
Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die hervorragende Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit gutem Vermietungspotenzial suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, modernen Annehmlichkeiten und attraktiven Außenbereichen macht diese Wohnung zu einer lukrativen Investition in den Immobilienmarkt.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.